# Villa à vendre in Ieper with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRG94 ## Description Située dans un emplacement exceptionnel à proximité du centre d’Ypres, vous trouverez cette propriété hors du commun qui allie de manière unique habitation et investissement. Grâce à son emplacement stratégique, le centre-ville, les commerces, les écoles, les transports en commun et les principaux axes routiers sont facilement accessibles. Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre confortablement tout en recherchant un investissement intéressant avec des perspectives d’avenir attrayantes. La villa spacieuse et particulièrement bien entretenue surprend immédiatement par son espace et sa polyvalence. L’entrée mène au salon agréable, qui est attenant à la cuisine spacieuse donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle de bain avec double vasque et douche, ainsi qu’un bureau spacieux. Le garage intégré avec porte électrique offre un confort supplémentaire. L’étage supérieur est également très spacieux. Le premier étage comprend trois chambres à coucher complètes et deux greniers. Grâce aux cloisons amovibles existantes, cet étage peut également être entièrement aménagé selon vos propres goûts et besoins. Un espace de rangement supplémentaire est disponible dans la cave spacieuse et sèche. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse ensoleillée qui jouxte directement la cuisine, avec un abri de jardin pratique attenant. Mais cette propriété offre bien plus qu’une simple villa spacieuse. Adjacent à la maison se trouve un grand entrepôt de 441 m², complété par une cour attenante. De plus, pas moins de 17 garages sont inclus dans la vente : 16 boxes-garage standard et un garage supplémentaire d’environ 20 m². Les garages représentent un investissement particulièrement intéressant. Il existe une pénurie structurelle de places de stationnement dans les environs, ce qui rend ces unités très prisées et faciles à louer. Cela génère un flux de revenus régulier et intéressant et rend l’ensemble particulièrement attrayant pour les investisseurs. Le grand entrepôt offre également de nombreuses possibilités. La combinaison de l’entrepôt et de la cour est idéale pour les travailleurs indépendants, les entrepreneurs ou les entreprises qui ont besoin d’espace de stockage pour le matériel, les véhicules ou les camionnettes. Grâce à la forte demande pour ce type d’espaces, cette partie offre également de belles opportunités de location. Une villa spacieuse à occuper vous-même, associée à un potentiel de rendement considérable : c’est une combinaison que l’on ne rencontre pas tous les jours. Si vous êtes à la recherche d’une villa spacieuse et pleine de caractère près du centre d’Ypres, mais que vous souhaitez également disposer d’une propriété avec plusieurs sources de revenus et une base d’investissement solide, alors cette opportunité est absolument à découvrir sur place. Laissez-vous surprendre par l’espace, les possibilités et le potentiel d’investissement exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd’hui et fixez rendez-vous pour une visite sur place. - Prix indicatif : + 1.000.000,00 € - _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 281m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.383m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1986 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **RC**: € 2.519 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 382kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260816-0003934232-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.383m² - **Surface habitable**: 281m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1986 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 43,6m² - **Étage 0** - **Autres**: 10,8m² - **Toilette**: 1,8m² - **Autres**: 49m² - **Cuisine**: 25,1m² - **Autres**: 5,3m² - **Chambre à coucher 1**: 18,9m² - **Salle de bains**: 11,8m² - **Garage**: 33,3m² - **Salle d'étude**: 10,2m² - **Étage 1** - **Autres**: 11,2m² - **Chambre à coucher 2**: 11,3m² - **Chambre à coucher 3**: 10,7m² - **Chambre à coucher 4**: 17,6m² - **Grenier**: 40,3m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Oui ## Address 8900 Ieper ## Contact - **Vastgoed Delaey** - Burchtstraat 2C, 8900 Ieper - Phone: +32478719868 - Mobile: +32478719868 - Website: