# Maison à vendre in Ieper for € 249.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRTOL ## Description Située dans un emplacement privilégié à la périphérie d’Ypres, cette SPACIEUSE maison offre quatre chambres, un jardin exceptionnellement profond et d’intéressantes possibilités tant pour les familles que pour les investisseurs. Vous profiterez ici d’un environnement calme et verdoyant, tout en étant à seulement 10 minutes à vélo du centre-ville d’Ypres. Les écoles, les commerces, les transports en commun et les principaux axes routiers sont également facilement accessibles. En entrant, vous découvrirez un ESPACE DE VIE spacieux et lumineux qui s’intègre parfaitement à la cuisine entièrement équipée. Grâce à sa surface habitable agréable, cet espace constitue l’endroit idéal pour passer de bons moments en famille et vivre au quotidien. À l’arrière de la maison se trouve la salle de bain, dotée d’une baignoire, d’un meuble-lavabo et de toilettes. Au premier étage, vous trouverez deux CHAMBRES spacieuses. Au niveau supérieur, il y a encore deux chambres complètes. Ainsi, la maison dispose de pas moins de quatre chambres et offre de nombreuses possibilités pour une famille, le télétravail, les loisirs ou des pièces supplémentaires. Un escalier escamotable donne également accès au grenier, qui peut servir d’espace de rangement supplémentaire pratique. L’EXTÉRIEUR est sans aucun doute un atout majeur. À l’arrière de la maison se trouve un jardin exceptionnellement profond où l’espace et l’intimité sont privilégiés. Il y a aussi un abri de jardin pratique d’environ 16 m² et, au fond du jardin, une remise. Le jardin offre de nombreuses possibilités pour ceux qui aiment profiter de la vie en plein air : un potager, un espace de jeux, un abri pour animaux ou simplement un endroit agréable pour se détendre. La maison a été soigneusement rénovée et bien entretenue au fil des ans. Ainsi, le toit a été isolé, de nouvelles fenêtres ont été installées et la cuisine ainsi que la salle de bain ont été rénovées. La chaudière centrale a également été remplacée. Par conséquent, la maison offre un grand confort et peut être utilisée sans modifications majeures. Il s’agit également d’une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement. La maison est actuellement louée 745 € par mois. Grâce à la possibilité d’indexer le loyer, le loyer mensuel peut atteindre environ 850 € à terme, ce qui rend cette propriété encore plus attrayante pour les investisseurs à la recherche d’une maison à mettre en location avec un potentiel de croissance. En bref, une maison spacieuse et polyvalente avec quatre chambres, un jardin exceptionnellement profond, un emplacement idéal et une belle opportunité d’investissement. N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour organiser une visite. Découvrez sur place tous les atouts et les possibilités de cette propriété ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 161m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 550m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **Prix/m²**: € 453 - **RC**: € 532 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 299kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260630-0003907934-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 550m² - **Surface habitable**: 161m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2013 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 5,2m - **Profondeur de la parcelle**: 92m - **Largeur de la façade**: 5,2m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 1m² - **Étage 0** - **Autres**: 35m² - **Cuisine**: 25m² - **Salle de bains**: 7m² - **Espace de stockage**: 16,7m² - **Étage 1** - **Autres**: 2,5m² - **Chambre à coucher 1**: 11m² - **Chambre à coucher 2**: 15,3m² - **Dressing**: 4,4m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 3**: 15,3m² - **Chambre à coucher 4**: 17,3m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Zonnebeekseweg 297, 8900 Ieper ## Contact - **Vastgoed Delaey** - Burchtstraat 2C, 8900 Ieper - Phone: +32478719868 - Mobile: +32478719868 - Website: