# Maison à vendre in Ieper for € 375.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSTBH ## Description Située dans l'absolue meilleure adresse de la Rijselstraat, en plein cœur animé d'Ypres, cette spacieuse et charmante maison d'angle avec local commercial au rez-de-chaussée vous attend. Grâce à son emplacement central, vous profiterez de tous les avantages de la vie urbaine, avec des commerces, des écoles, des transports en commun et de nombreuses autres commodités accessibles à pied. De plus, grâce à la Rijselpoort située à proximité, vous rejoindrez facilement les principaux axes routiers. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent combiner leur domicile et leur lieu de travail, mais aussi pour ceux qui recherchent un bien offrant de multiples possibilités ! Un atout supplémentaire de cette maison d'angle est ses deux entrées séparées : une entrée privée et un accès distinct au local commercial. L'ancien commerce de journaux offre un grand potentiel et peut facilement être aménagé en boutique, bureau, cabinet professionnel ou même en agence immobilière. Vous préférez plus d'espace de vie ? Cet espace peut également être parfaitement intégré à la maison, par exemple en tant que bureau, salle de loisirs ou coin détente. Derrière le local commercial se trouve une grande cuisine avec coin repas et des toilettes séparées. De plus, vous bénéficierez d'une agréable terrasse et d'un sous-sol idéal pour du stockage supplémentaire. L'escalier mène au premier étage, où se trouve également l'entrée privée. Vous y serez accueilli dans un vaste séjour attenant à une cuisine entièrement équipée. Les hauts plafonds créent une atmosphère spacieuse et agréable et confèrent à l'ensemble un caractère unique. Au deuxième étage, vous trouverez la grande salle de bain, équipée d'un lavabo double, d'une douche à l'italienne et de toilettes. Vous y découvrirez ensuite une chambre particulièrement spacieuse. Le troisième étage offre deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille, un bureau à domicile ou un espace de loisirs. L'extérieur de cette maison a également beaucoup à offrir. La terrasse sur le toit orientée au sud est l'endroit idéal pour profiter pleinement du soleil et se détendre en plein cœur de la ville. Au fil des ans, le bien a été rénové, ce qui permet d'allier charme et confort. Cela rend l'ensemble particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent une maison spacieuse combinant à la fois habitation, travail et entrepreneuriat d'une manière unique. Êtes-vous à la recherche d'un bien polyvalent dans un emplacement de choix à Ypres, offrant de l'espace pour vos projets résidentiels et professionnels ? Alors ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui et fixez votre visite sur place ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 375.000 - **Surface habitable**: 249m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 90m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1921 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 375.000 - **Prix/m²**: € 4.167 - **RC**: € 845 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 389kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260414-0003846575-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 90m² - **Surface habitable**: 249m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1921 - **Année de rénovation**: 2018 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 4,9m - **Profondeur de la parcelle**: 19m - **Largeur de la façade**: 4,9m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 40m² - **Étage 0** - **Autres**: 42m² - **Cuisine 1**: 18,2m² - **Terrace**: 10m² - **Autres**: 6,2m² - **Étage 1** - **Autres**: 31,2m² - **Autres**: 4,3m² - **Cuisine 2**: 12,4m² - **Étage 2** - **Autres**: 4,3m² - **Chambre à coucher 1**: 25,2m² - **Salle de bains**: 12,3m² - **Étage 3** - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 22,3m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Rijselstraat 152, 8900 Ieper ## Contact - **Vastgoed Delaey** - Burchtstraat 2C, 8900 Ieper - Phone: +32478719868 - Mobile: +32478719868 - Website: