# Maison à vendre in Ieper for € 320.000 with 1 chambre à coucher Zimmo code: LSU7D ## Description Magnifique maison unique située dans un quartier verdoyant à Ypres. Au bord de la zone verte d’Ypres, vous trouverez cette maison neuve ultra-économique en énergie (EPC A+) et entièrement équipée. Cette propriété exceptionnelle, dotée d'un caractère agréable et chaleureux, constitue le foyer idéal pour un jeune couple, une famille ou toute personne souhaitant acquérir son premier logement. Son concept ouvert et lumineux, associé à une disposition intelligente, offre de nombreuses possibilités d’aménagement intérieur. L’entrée, avec toilettes, vestiaire et débarras, vous accueille dans un espace de vie baigné de lumière naturelle. L'espace de vie comprend un coin salon confortable, un coin repas et une cuisine entièrement équipée avec un grand îlot central. À l’étage, vous découvrirez un espace ouvert qui optimise intelligemment l’utilisation de l’espace. Des toilettes supplémentaires et une salle de bain lumineuse avec une douche relaxante complètent cet ensemble. L’aménagement de l’espace à l’étage est conçu pour permettre la création de plusieurs chambres spacieuses en ajoutant simplement une cloison légère. Cette modification peut être réalisée avant la vente. Le jardin, agrémenté d’une terrasse ensoleillée, offre un grand espace extérieur verdoyant. Le cabanon du jardin permet de ranger les meubles de jardin, l’outillage et les vélos. De plus, la maison est accessible par l'arrière. Située dans un quartier résidentiel familial avec beaucoup d’espaces verts, cette propriété se trouve à proximité des écoles, des commerces et d’autres commodités, ainsi que du centre-ville d’Ypres. La maison est entièrement équipée, comprenant 12 panneaux solaires, chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation au rez-de-chaussée et à l’étage pour un confort intérieur optimal, raccordement électrique triphasé (400 V) pour une borne de recharge rapide, vitrage anti-soleil, ventilation C+, citerne de récupération des eaux pluviales de 10 000 litres… La zone d'infiltration commune et la gestion des eaux pluviales dans tout le quartier "De Vloei" offrent une protection contre les inondations. Cette maison est donc 100 % prête pour l’avenir. La maison sera disponible après signature de l’acte notarié. Il est également possible de discuter ensemble de la possibilité de laisser certains meubles sur place. Prix : 320 000 euros, hors frais. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : GSM : +32 474 74 85 64 E-mail : j.huysentruyt@gmail.com _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 320.000 - **Surface habitable**: 105,67m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 181,25m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2023 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 320.000 - **RC**: € 732 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: -8kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 33011-G-OMV_2022058846/EP14854/A001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 0kg CO²/m² - **K-level**: 21 ## Construction - **Superficie du terrain**: 181,25m² - **Surface habitable**: 105,67m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2023 - **État**: Etat neuf - **Nouvelle construction**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 74m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 5,53m² - **Chambre à coucher**: 37,55m² - **Jardin**: 74m² - **Terrace**: 16m² - **Living**: 29,01m² - **Cuisine**: 13,68m² - **Jardin avant**: 36,25m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Aurorastraat 13, 8900 Ieper ## Contact - **Jaron Huysentruyt** - Mobile: 0474748564