# Maison à vendre in Isières for € 175.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSFBH ## Description Située sur la Place Isières, à quelques minutes d’Ath, cette maison à rénover offre de beaux volumes et un beau potentiel d’aménagement. Implantée sur un terrain d’environ 4 ares, elle développe une surface habitable d’environ 180 m². L’habitation se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée de 12 m² desservant un salon de 20 m² avec espace bureau de 8 m², une salle à manger de 19 m² agrémentée d’un feu au bois ainsi qu’une cuisine de 12 m². Une véranda de 14 m² complète ce niveau et offre un espace supplémentaire avec une agréable ouverture vers l’extérieur. À l’étage, le hall de nuit dessert une première chambre d’environ 18 m², accompagnée d’un espace dressing de 7 m², un espace polyvalent pouvant servir de bureau de 9 m², une seconde chambre de 13 m² ainsi qu’une salle de bain de 5 m². Un grenier aménageable d’environ 43 m² vient compléter ce niveau et offre la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin, d'une terrasse de 25 m² ainsi que d’une buanderie indépendante de 18 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser et de valoriser pleinement la propriété. Ses volumes, son grenier aménageable et ses espaces extérieurs offrent toutefois une belle base pour créer une habitation adaptée aux besoins et aux envies des futurs propriétaires. Côté technique, le bien est équipé d’un chauffage au mazout, d’un puits artésien utilisé pour l’alimentation des WC ainsi que d’une fosse septique. Une citerne est également présente mais n’est actuellement pas utilisable. La propriété est par ailleurs concernée par plusieurs servitudes, élément à prendre en considération dans le cadre du projet. Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien à rénover, souhaitant repenser les espaces et créer une habitation personnalisée tout en profitant de volumes intéressants et d’un potentiel d’aménagement supplémentaire. Faire offre à partir de 175.000 € PEB E - n°20260919009128 - 386 kWh/m².an - 65 854 kWh/an Électricité non conforme Pour plus d’informations: Clara Deprez – 0497/13.28.88 – clara.d@weinvest.be – IPI 503962 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 175.000 - **Surface habitable**: 180m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 400m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 175.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 65 854kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 386kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260919009128 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 95kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 400m² - **Surface habitable**: 180m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 1970 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Profondeur de la parcelle**: 57m - **Largeur de la façade**: 7m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 270m² - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 30m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 4,82m² - **Chambre à coucher 1**: 18,09m² - **Chambre à coucher 2**: 13,06m² - **Cave**: 7,13m² - **Cuisine**: 12,42m² - **Grenier**: 42,63m², type: possibilité d'équiper - **Salle à manger**: 18,55m² - **Salle d'étude**: 9,49m² - **Jardin**: 270m² - **Terrace**: 25m² ## Address Place d'Isières 9, 7822 Isières ## Contact - **We Invest Ath** - Rue Gérard Dubois 51, 7800 Ath - Phone: +32 6 830 38 43 - Website: