# Maison à vendre in Itegem for € 799.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT2XR ## Description OPENHUISDAG OP ZONDAG 22 NOVEMBER TUSSEN 11:00 EN 12:00. Wij vragen u ons op de hoogte te brengen van uw komst via info@maatvastgoed.be of 0493 89 59 00. QUASI NIEUWE WONING UIT 2022 – AANKOOP ONDER REGISTRATIERECHT – ENERGIESCORE A+ Deze prachtige woning in Itegem bevindt zich op een absolute toplocatie: pal in het centrum, maar tegelijk in een bijzonder rustig en aangenaam straatje. Bovendien bevindt het provinciaal groendomein De Averegten zich op korte afstand, waardoor natuur, rust en ontspanning nooit veraf zijn. De woning werd gebouwd in 2022 en biedt het comfort, de energiezuinigheid en de hedendaagse technieken van een nieuwbouwwoning. Een bijzonder belangrijk bijkomend voordeel is dat de woning niet onder het btw-stelsel wordt verkocht, maar onder het registratierecht. Hierdoor kan deze quasi nieuwe woning, indien aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, nog aangekocht worden aan het huidige verlaagde tarief van 2%. De woning beschikt over een aangename leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en tegelijkertijd een zicht bieden op de zuid gerichte tuin. De open en lichtrijke leefomgeving vormt het hart van de woning en staat rechtstreeks in verbinding met het aangelegde, overdekte terras en de tuin. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom op het gelijkvloers met aansluitende riante dressing. De dressing werd voorzien van ingemaakt maatwerk en biedt een zee aan praktische opbergruimte. Daarnaast zijn er twee badkamers, één op het gelijkvloers en één op de verdieping. In de tuin bevindt zich een praktisch bijgebouw. Op energetisch vlak is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met een energiescore van maar liefst A+ (-48 kWh/m² jaar) behoort de woning tot de meest energiezuinige categorie. De verwarming gebeurt via vloerverwarming, aangestuurd door een geothermische warmtepomp. Deze installatie zorgt niet alleen voor een efficiënte verwarming tijdens de wintermaanden, maar maakt het eveneens mogelijk om de woning tijdens warme zomerperiodes actief te koelen via de vloer. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 32 zonnepanelen en een ventilatiesysteem D. Voor meer info, een afspraak ter plaatse, of een gratis schatting van uw huidige eigendom, contacteer Nick via info@maatvastgoed.be of 0493 89 59 00. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 799.000 - **Surface habitable**: 235m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 854m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2022 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 799.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: -48kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 12014-G-OMV_2021049671/A001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 854m² - **Surface habitable**: 235m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2022 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Fosse septique**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Achter de Hoven 20, 2222 Itegem ## Contact - **MAAT Vastgoed & Landmeten** - Wiekevorst-Dorp 61 boîte 1, 2222 Wiekevorst - Phone: 0493895900 - Website: