# Villa à vendre in Ittre for € 1.080.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LNVHY ## Description Se sentir en vacances toute l'année avec une vue imprenable sur la vallée! Dominant majestueusement la vallée, cette villa lumineuse d’inspiration italienne se distingue par son élégance intemporelle et un souci du détail d’une rare exigence. Pensée pour sublimer son environnement, elle profite d’une situation privilégiée offrant des panoramas dégagés sur la campagne environnante. Implantée sur un terrain de 35 ares magnifiquement paysager, elle déploie un cadre de vie unique où la sérénité règne: piscine naturelle, étang à koï, allées de promenade et plusieurs terrasses, dont une couverte, permettant de profiter, au fil des heures et des saisons, de différents points de vue sur la nature. Organisée autour d’un atrium central baigné de lumière, cette villa de +/- 350 mètres carrés se compose de demi-niveaux qui apportent volume et fluidité aux espaces. Le hall d’entrée en marbre mène vers un bureau ainsi que vers de superbes pièces de réception: un salon raffiné avec feu ouvert et bibliothèque sur mesure, une salle à manger élégante, et une cuisine haut de gamme avec îlot central et coin à déjeuner, prolongée par l’une des terrasses offrant une vue apaisante sur le jardin. À l’étage, trois chambres aux beaux volumes, un généreux dressing, facilement convertible en quatrième chambre, ainsi qu’une vaste salle de bains composent la partie nuit. Un garage pour deux voitures, doté d’une porte sectionnelle électrique, complète cet ensemble rare où confort, qualité et esthétique se conjuguent à la perfection. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.080.000 - **Surface habitable**: 350m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.500m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2002 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.080.000 - **RC**: € 2.818 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 45 121kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 161kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20221220005623 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 46kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur géothermique - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.500m² - **Surface habitable**: 350m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2002 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 18m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.700m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 2 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 24m², douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 27m² - **Chambre à coucher 2**: 27m² - **Chambre à coucher 3**: 20m² - **Buanderie**: 15m² - **Cuisine**: 32m² - **Salle d'étude**: 15m² - **Garage 1**: 36m² - **Jardin**: 2.700m² - **Terrace 1**: 130m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 1460 Ittre ## Contact - **Immo Emeraude Waterloo** - Dreve Richelle (Bat. P) 161 boîte P, 1410 Waterloo - Phone: +32 (0)494 11 05 08 - Mobile: +32 (0)494 11 05 08 - Website: