# Ferme à vendre in Ittre for € 1.250.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LRE9O ## Description Au cœur d’un environnement verdoyant, calme et préservé, découvrez cette authentique propriété de caractère offrant un potentiel rare. Que votre projet soit résidentiel, équestre, professionnel ou touristique (gîtes, profession libérale, projet intergénérationnel), cette bâtisse aux volumes généreux s'adaptera à toutes vos ambitions. Les habitats : La superbe bâtisse principale, d'une superficie totale de ± 300 m², séduit par son authenticité et la flexibilité de ses aménagements. Logement 1 (± 192 m²) Duplex – (PEB : D) Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant, vestiaire, commodités invités, cuisine équipée, salon chaleureux et salle à manger lumineuse. Cave en sous-sol. 1er Étage : Hall de nuit desservant trois belles chambres confortables, une salle de bains et une salle de douches Logement 2 (± 99 m²) – Idéal pour location, gîte ou invités (PEB : B) Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, espace bureau ou chambre. Étage : Lumineux salon / salle à manger, mezzanine avec salle de douche moderne, cuisine équipée, deux chambres additionnelles et une salle de bains. Techniques : Chauffage central au mazout , châssis double vitrage performants, fosse septique , pellet, feux ouvert, … La dépendance : Un bâtiment de ± 210 m² se ventilant en diverses zone de stockages et un espace bureau. Les infrastructures équestre : Parfaitement configurée pour les passionnés ou pour une activité d'écurie de propriétaires : Les écuries : 19 boxes intelligemment répartis en deux bâtiments distincts. Équipements : Zone de stockage pour le foin/paille, sellerie fonctionnelle, panneaux solaires. Piste Extérieure : Une piste en sable de 30 x 40 m, idéale pour le travail quotidien des chevaux. Le terrain : La propriété bénéficie de 1 ha 44 a 86 ca dont près d’un ha en pâtures. Modalités : Informations & visites en après signature de N.D.A. – Preuve de solvabilité – Validation Cédants Possibilité de Share Deal … ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.250.000 - **Surface habitable**: 300m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 14.486m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 1.250.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 61 334kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 319kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230527004337 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 79kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 14.486m² - **Surface habitable**: 300m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 6 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 1460 Ittre ## Contact - **COFIM s.r.l. - Equestrian Real Estate** - Avenue Louise 480, 1050 Ixelles - Phone: +32 (0)2 895 32 97 - Mobile: +32(0)475 47 10 53 - Website: