# Bureau à louer in Ixelles for € 4.650 Zimmo code: LSRSK ## Description Bureaux de ± 301 m² au 4ᵉ étage | Triomphe, Ixelles Situé avenue Fraiteur 15-23, à 1050 Ixelles, l’immeuble Triomphe accueille un plateau de bureaux d’environ 301 m² au 4ᵉ étage, dans un environnement professionnel moderne et dynamique, à proximité immédiate du boulevard de la Plaine, des universités ULB et VUB et de nombreuses entreprises internationales. Construit en 1998 et ayant bénéficié de rénovations, notamment en 2014 et 2025, le bâtiment développe une superficie totale d’environ 20.600 m². Sa façade largement vitrée lui confère une architecture contemporaine et lumineuse, tandis que ses équipements techniques et ses nombreux services répondent aux attentes des entreprises actuelles. Un environnement de travail pensé pour les entreprises Triomphe propose bien davantage que des espaces de bureaux. Les occupants bénéficient d’un ensemble de services facilitant leur quotidien professionnel: Réception et accueil des visiteurs; Gestion de la réception des colis via des casiers Bringme; Salles de réunion accessibles aux occupants; Espace de coworking Silversquare au rez-de-chaussée; Café coworking Bambino, proposant petit-déjeuner, lunch et service barista; Restaurant et services de restauration pour les réunions; Douches et casiers; Parkings vélos et espaces complémentaires de stationnement; Terrasse ensoleillée et toiture végétalisée. Cette offre de services permet de combiner travail individuel, réunions, échanges informels et moments de détente dans un même environnement. Des espaces fonctionnels et des équipements techniques performants Le plateau bénéficie d’un aménagement technique adapté à une utilisation professionnelle flexible. Les bureaux disposent notamment d’un plancher technique, d’une hauteur libre de 2,65 m et d’un système de climatisation par ventilo-convecteurs périphériques, avec régulation et gestion technique du bâtiment. L’immeuble est également équipé d’un système sprinkler de protection incendie. L’installation d’une kitchenette est possible à chaque étage, offrant davantage de souplesse dans l’organisation des espaces. Une attention particulière portée à la durabilité Triomphe fait l’objet d’investissements visant à améliorer son efficacité énergétique et le confort de ses occupants. Les travaux récents comprennent notamment un système hybride associant chaudières à condensation et pompe à chaleur, ainsi qu’un dispositif de récupération de chaleur sur les unités d’extraction d’air. Le bâtiment dispose également de panneaux photovoltaïques, d’un système de récupération d’eau de pluie, d’une toiture végétalisée et d’un suivi des consommations d’énergie, d’eau et de chauffage par occupant. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont installées dans le parking. Ambition de certification BREEAM In-Use au niveau Excellent Une localisation stratégique et bien desservie Implanté à la périphérie immédiate du centre de Bruxelles, Triomphe bénéficie d’un accès rapide au ring intérieur et aux grands axes routiers. L’autoroute E411 est accessible en environ 15 minutes en voiture, tandis que l’aéroport de Bruxelles se situe à quelque 13 km. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement le bâtiment: Bus: arrêt à environ 2 minutes à pied Métro: station à environ 11 minutes à pied; Gare d’Etterbeek: environ 13 minutes à pied; Gare de Delta: environ 14 minutes à pied; Tram: arrêt à environ 14 minutes à pied. La proximité des universités, de l’hôpital Chirec, des commerces et des restaurants renforce l’attractivité de cette implantation pour les entreprises et leurs collaborateurs. Une opportunité pour votre entreprise Ce plateau de 301 m² au 4ᵉ étage constitue une solution intéressante pour une société à la recherche de bureaux dans un immeuble offrant des services intégrés, des équipements techniques complets et de nombreuses solutions de mobilité. Conditions: Loyer: +- 4.650 €/mois HTVA Charges communes: +- 1.380 €/mois HTVA Taxes: 1.965 €/mois Triomphe associe flexibilité, confort et services au sein d’un pôle professionnel stratégique à Ixelles, aux portes de Bruxelles. ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 4.650 - **Surface habitable**: 301m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 301m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 36 - **Année de construction**: Année de construction 1998 ## Financier - **Prix**: € 4.650 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 301m² - **Surface habitable**: 301m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1998 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 4 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 5 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 35 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 20m - **Magasins**: 10m - **École**: 1.000m ## Disposition - **Disposition** - **Salle d'étude**: 301m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Avenue Arnaud Fraiteur 15, 1050 Ixelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: