# App. rez-de-chaussée à vendre in Ixelles for € 1.650.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LF1XZ ## Description Face au Jardin du Roi et aux Étangs d’Ixelles, au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques de Bruxelles, cet appartement rare incarne l’art de vivre urbain avec élégance et sérénité. Développant ± 172 m², il occupe toute la largeur du bâtiment (24,5 m) et s’ouvre sur un jardin privatif de ±80m² sans vis-à-vis. Chaque espace – les lumineuses réceptions avec cheminée, la cuisine hyper équipée, les chambres et la suite parentale – est en connexion directe avec la verdure. La signature de l’architecte d’intérieur Christophe Gevers se retrouve dans le choix minutieux des matériaux et des finitions, d’une qualité remarquable. PEB E. 1 parking et 2 caves. Une adresse prestigieuse, un jardin intime, et une atmosphère unique où l’architecture rencontre la nature. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.650.000 - **Surface habitable**: 172m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 3 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 1.650.000 - **RC**: € 4.836 - **Revenu cadastral indexé**: € 10.525 - **Précompte immobilier**: € 5.972 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 45 512kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 265kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210211-0000582540-0-6 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 53kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 172m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1968 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 8 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 3 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 80m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 150m - **Magasins**: 150m - **École**: 250m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 25m² - **Chambre à coucher 2**: 20m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Jardin**: 80m² - **Terrace**: 50m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 1050 Ixelles ## Contact - **Immobilière Le Lion** - Avenue Delleur 8, 1170 Watermael-Boitsfort - Phone: +32 2 672 71 11 - Website: