# Duplex à vendre in Ixelles for € 2.900.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LLBE2 ## Description Situé face aux Étangs d’Ixelles et bénéficiant d’une vue dégagée sur le Jardin du Roy, ce spectaculaire duplex prend place au sein d’un immeuble emblématique de 1938 signé par l’architecte Jean Collin. Occupant les 4ᵉ et 5ᵉ étages, il développe une surface d’environ 480 m² répartis sur deux niveaux d’environ 240 m² chacun. Entièrement réaménagé, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation intérieure remarquable menée par l’architecte d’intérieur François Marcq, alliant élégance contemporaine et respect de l’architecture d’origine. Les réceptions en rotonde, particulièrement lumineuses, offrent des volumes exceptionnels et une perspective unique sur les Étangs. Un bureau, une cuisine hyper-équipée, 4 chambres dont une somptueuse suite parentale, ainsi que 4 salles de bains complètent l’ensemble. Deux emplacements de parking et 2 caves viennent parfaire ce bien rare. PEB: C+. Un duplex d’exception où patrimoine architectural et rénovation raffinée se rencontrent face à l’un des plus beaux panoramas de Bruxelles. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.900.000 - **Surface habitable**: 480m² surface habitable - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 4ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1938 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 2.900.000 - **RC**: € 6.221 - **Revenu cadastral indexé**: € 13.963 - **Précompte immobilier**: € 7.662 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 45 705kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 98kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260203-0000742563-01-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 24kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Surface habitable**: 480m² - **Année de construction**: 1938 - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 30m - **Étage**: 4 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 8 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 4 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 1.000m - **École**: 1.000m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Chambre à coucher 4**: 15m² - **Cuisine**: 30m² - **Terrace**: 15m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 1050 Ixelles ## Contact - **Immobilière Le Lion** - Avenue Delleur 8, 1170 Watermael-Boitsfort - Phone: +32 2 672 71 11 - Website: