# Under option - Duplex à vendre in Ixelles with 2 chambres à coucher Zimmo code: LOKZ4 ## Description IXELLES – Sur la place de l’église Saint-Adrien, à deux pas des commerces de Boondael et de toutes les facilités, lumineux APPARTEMENT DUPLEX (2ch/2sdb) de ±101 m² selon PEB avec deux TERRASSES dont une de ±35 m². Situé au 3ème étage d’un petit immeuble de 4 unités, il s’agence comme suit: un hall d’entrée, un agréable séjour de ±36 m², une cuisine séparée de ±12 m², une chambre de ±15 m², une salle de bains et une toilette séparée, ainsi qu’une terrasse de ±4 m². À l’étage supérieur, une chambre en mezzanine de ±18 m² avec salle de bains attenante, donnant accès à une agréable terrasse de ±35 m². Sous-sol: cave privative. Actuellement loué 1.400€/mois + 250€ de charges (bail de 3 ans ayant débuté le 01/12/2024). PEB: G. Electricité non-conforme. Chaudière collective au gaz. A découvrir sans tarder chez L&P. ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 415.000 - **Surface habitable**: 101m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1955 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 415.000 - **Mensuel**: € 250 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 504kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250106-0000700476-01-3 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 100kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 101m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1955 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 3 - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Terrace**: 35m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Avenue Général Dossin de Saint-Georges 9, 1050 Ixelles ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: