# App. rez-de-chaussée à vendre in Ixelles for € 2.095.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LOTBS ## Description Située à proximité immédiate de la place Stéphanie, de ses commerces et de toutes les facilités, ce bien rare bénéficie pourtant d’un environnement exceptionnellement calme et verdoyant. Implantée en intérieur d’îlot, à l’abri des regards et de toute nuisance urbaine, ce duplex a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021 dans un esprit résolument contemporain. Développant une superficie totale d’environ 323 m², elle s’ouvre sur un magnifique jardin privatif d’environ 344 m², véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Les réceptions, élégantes et lumineuses, entretiennent une relation privilégiée avec les extérieurs et prolongent naturellement les espaces de vie. La propriété comprend 3 chambres, dont une très belle suite parentale, ainsi que 3 salles de bain. Un espace bien-être avec sauna vient compléter l’ensemble. Deux emplacements de parking complètent ce bien rare. PEB: D. Une oasis de calme et de verdure offrant un art de vivre privilégié à quelques pas de la place Stéphanie. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.095.000 - **Surface habitable**: 323m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 3 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2021 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 2.095.000 - **RC**: € 1.439 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 67 535kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 209kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20211218-0000601932-01-6 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 41kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 344m² - **Surface habitable**: 323m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2021 - **Année de rénovation**: 2021 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 100m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 25m² - **Chambre à coucher 2**: 20m² - **Chambre à coucher 3**: 20m² - **Jardin**: 100m² - **Terrace**: 78m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 1050 Ixelles ## Contact - **Immobilière Le Lion** - Avenue Delleur 8, 1170 Watermael-Boitsfort - Phone: +32 2 672 71 11 - Website: