# Under option - Duplex à vendre in Ixelles with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQ2LM ## Description *** OPTION *** IXELLES: Superbe appartement duplex de 122 m² avec jardin privatif et garage Composition: Rez-de-chaussée & entresol – Duplex de 122 m² aux beaux volumes: Niveau jardin: Hall d’entrée avec WC invités Garage (20 m²) Grande pièce polyvalente actuellement aménagée en chambre (16 m²) Salle de bain (10 m²) Jardin orienté sud-est Niveau rue: Hall avec WC invités Séjour (32 m²) Cuisine super-équipée (10 m²) Chambre (15 m²) Terrasse avec accès direct au jardin par un escalier (8 m²) Informations techniques & urbanistiques: Chauffage individuel au gaz Châssis PVC double vitrage (2012) PEB: F Électricité non conforme Garage obligatoire: + 30.000 € 3 grandes caves (+/- 40m2) Situation urbanistique (à régulariser): L’escalier menant au niveau inférieur est techniquement repris comme partie commune de l’immeuble (bien qu’il soit à usage privatif). Sur les plans officiels, la pièce située au niveau du jardin est renseignée comme bureau/salle de jeux (actuellement utilisée comme seconde chambre). Le bien est actuellement loué (loyer mensuel: 1.350 €). Idéal pour un investissement immobilier. Tous les documents et informations complémentaires sont disponibles sur notre site internet. À visiter sans tarder! ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 375.000 - **Surface habitable**: 122m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1922 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 375.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 277kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 277kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 55kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Surface habitable**: 122m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1922 - **Année de rénovation**: 2006 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 10m² - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Garage**: 20m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Rue Adolphe Mathieu 56 boîte 1, 1050 Ixelles ## Contact - **MAK Real Estate** - Oppemlaan 32, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 307 01 00 - Mobile: +32 488 01 70 70 - Website: