# Duplex à vendre in Ixelles for € 745.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQDWF ## Description IXELLES – Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés, entre le Cimetière d’Ixelles et le boulevard Général Jacques, à proximité immédiate de toutes les facilités (commerces, restaurants, transports en commun, universités ULB/VUB, hôpital CHIREC), superbe duplex 3 chambres de 122,4 m² agrémenté de trois terrasses. Occupant les 3e et 4e étages de l’immeuble, ce bien se compose, au 4e étage, d’un vaste séjour baigné de lumière donnant accès à deux terrasses idéalement orientées sud-ouest et nord-est, d’une cuisine ouverte super équipée ainsi que d’une buanderie. L’étage inférieur, accessible tant par l’escalier intérieur que par l’ascenseur, accueille une chambre parentale de 14,8 m² avec accès à la troisième terrasse et salle de douche attenante (double lavabo, douche), deux chambres supplémentaires (9,5 m² et 9,1 m²), une salle de bain et un WC séparé. L’immeuble répond aux standards de confort actuels: excellente isolation thermique et acoustique, chauffage par le sol et ventilation double flux. PEB: B+. Une cave est incluse. Emplacement de parking en sous-sol disponible en supplément. Local vélos commun et sécurisé. Vente du terrain sous droits d’enregistrement (12,5 %) et des constructions sous régime TVA (21 %). Possibilité de TVA à 6 % sous conditions. Les photos reprises dans l'annonce sont les photos d'un autre duplex déjà délivré. Un bien rare à découvrir sans tarder. Certaines images ont fait l’objet d’un aménagement virtuel et sont présentées à titre illustratif. Plus d'informations et visites via ixelles@weinvest.be ou au 02/537.13.07. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 745.000 - **Surface habitable**: 122,37m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2025 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 745.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **'Information chauffage**: installation de récupération de la chaleur - installation de récupération de la chaleur ## Construction - **Surface habitable**: 122,37m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2025 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 3 - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 9,5m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Ete 83, 1050 Ixelles ## Contact - **We Invest Ixelles** - Avenue de l'Universite 40, 1050 Ixelles - Phone: +32 25 37 13 07 - Website: