# Appartement à vendre in Ixelles for € 640.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQUAL ## Description ERA Châtelain vous propose ce magnifique appartement 2 chambres avec terrasse, idéalement situé sur la prestigieuse avenue Brugmann, à la limite d'Ixelles et de Forest.À deux pas de la place Brugmann et du Châtelain, ce bien de 146 m² (surface brute PEB) offre de beaux volumes, une belle luminosité et des finitions de qualité, au sein d'un immeuble de standing.Disposition:Hall d'entrée avec vestiaire et WC invités, vaste séjour avec salon, salle à manger et bibliothèque intégrée, cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central et accès à une terrasse orientée sud-ouest.L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressings et salle de bains rénovée en 2025, ainsi qu'une seconde chambre avec placards sur mesure. Possibilité d'ajout d'une salle de douche/WC dans la 2ème chambre.Atouts: Localisation AAATerrasse privativeImmeuble de standingNombreux rangements sur mesureFaibles charges communesPEB E +Éléments techniques: Chaudière individuelle au gaz récenteDomotique et électricité conformes (jusqu'en 2041)Double vitrageAdoucisseur d'eauPorte blindéeCharges communes: 114 euro/moisEmplacements vélos à louer (25 euro/mois) Libre à l'acte.Infos et visites: Contactez - nous au +32 2 705 07 00. Découvrez tous nos biens à vendre à Ixelles et Forest sur era.be/chatelain ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 640.000 - **Surface habitable**: 146m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1875 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 640.000 - **Précompte immobilier**: € 2.359 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 33 866kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 233kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260530-0000754783-01-6 - **Étiquette énergétique**: E - **Emissions de CO²**: 46kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 200m² - **Surface habitable**: 146m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1875 - **État**: Remis à neuf - **Étage**: 2 - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 4m² - **Salle à manger**: 21m² - **Cuisine**: 11m² - **Living**: 43m² - **Chambre à coucher 1**: 19m² - **Chambre à coucher 2**: 23m² - **Terrace**: 11m² - **Toilette**: 2m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Avenue Brugmann 125, 1050 Ixelles ## Contact - **ERA Châtelain (Schuman)** - Rue Archimède 17, 1000 Bruxelles - Phone: +32 (0)2 70 50 700 - Website: