# Appartement à vendre in Ixelles for € 399.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRG83 ## Description Situé entre le quartier Européen et le quartier Louise, idéalement situé, à proximité immédiate de la Porte de Namur, de la Place du Luxembourg et de la Place Saint-Boniface, découvrez ce magnifique appartement, proche de toute commodité (transports en commun à 300m, commerces, parcs et restaurants). L'appartement se compose comme suit: - au deuxième étage: un living, une cuisine, la volée d’escaliers menant du deuxième étage au troisième étage - au troisième étage: un living, une chambre, une salle de bains, un water-closet, une buanderie, la volée d’escaliers menant du troisième étage au quatrième étage - au quatrième étage: chambre avec salle de douche attenante (+toilette). Le quatrième étage est reconnu comme des combles. Bâtiment sécurisé avec un portail d'entrée + porte électrique. Chaudière individuelle et cave. Nouveau PEB: C! (2026) Infos & Visites au 02 420 10 28 - LEMAN'S IMMOBILIER: Agence immobilière à Bruxelles --- Located between the European Quarter and the Louise Quarter, in an ideal location just steps away from Porte de Namur, Place du Luxembourg, and Place Saint-Boniface, discover this magnificent apartment, close to all amenities (public transportation 300 meters away, shops, parks, and restaurants). The apartment is laid out as follows: - Second floor: a living room, a kitchen, and the staircase leading from the second to the third floor - Third floor: a living room, a bedroom, a bathroom, a separate toilet, a laundry room, and the staircase leading from the third to the fourth floor - Fourth floor: a bedroom with an en-suite shower room (+toilet). The fourth floor is classified as an attic. Secure building with an entrance gate and electric door. Individual boiler and basement. New Energy Performance Certificate: C! (2026) Information & Viewings: 02 420 10 28 - LEMAN'S IMMOBILIER: Real Estate Agency in Brussels ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 117m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2008 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **RC**: € 1.055 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 13 382kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 115kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 24kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 117m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2008 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Étage**: 2 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 22m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Cuisine**: 10m² ## Address Rue de Naples 37, 1050 Ixelles ## Contact - **LEMAN'S IMMOBILIER** - Rue Général Leman 133, 1040 Etterbeek - Phone: 02 420 10 28 - Website: