# Appartement à vendre in Ixelles for € 480.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRXY7 ## Description Idéalement situé à deux pas du Bois de la Cambre, dans un environnement résidentiel prisé et verdoyant, superbe appartement 2 chambres de 118 m² (selon PEB) avec deux terrasses. Il se compose comme suit: un hall d’entrée avec rangements et toilette séparée, une cuisine américaine super-équipée ouverte sur un vaste séjour donnant accès à une première terrasse, deux chambres d’environ 16 m², chacune disposant de sa salle de bains attenante, ainsi qu’un accès à une seconde terrasse. Une cave et un emplacement de parking (30.000 €) complètent le bien. Actuellement loué – bail longue durée ayant débuté le 01/09/2025. Côté technique: PEB C+, toiture isolée en 2025, renseignements urbanistiques en cours. À visiter sans tarder! ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 480.000 - **Surface habitable**: 118m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1974 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 480.000 - **Mensuel**: € 300 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 12kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 108kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250507‐0000713511‐01‐1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 27kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Surface habitable**: 118m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1974 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Étage**: 3 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 5,1m², douche dans le bain - **Salle de bains 2**: 4m², douche - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 15,6m² - **Buanderie**: 1,3m² - **Salle**: 11,8m² - **Terrace 1**: 8m² ## Address Avenue d'Italie 30, 1050 Ixelles ## Contact - **J&J Properties** - Avenue de Tervueren 446, 1150 Woluwe-Saint-Pierre - Phone: +32 2 770 76 00 - Website: