# Duplex à vendre in Ixelles for € 545.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSD1R ## Description Victoire Junot vous présente, ce superbe duplex de caractère ± 132 m², situé au rez-de-chaussée et niveau inférieur dune élégante maison de maître, au sein dun petit immeuble de seulement trois copropriétaires. Ce bien séduit par ses beaux volumes, ses hauts plafonds, ses moulures et son parquet dépoque, tout en bénéficiant dune agréable cour extérieure. Le niveau de vie sarticule autour dun lumineux séjour de ± 40 m² et dune cuisine ouverte super équipée avec de nombreux rangements. Cet espace de vie se prolonge agréablement vers la cour extérieure, idéale pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux belles chambres, dont une avec dressing et accès à une seconde cour extérieure, ainsi quune salle de bains et d'un espace buanderie. Possibilité de ranger les vélos dans les parties communes. Le bien bénéficie également dune installation électrique conforme et dune chaudière individuelle. PEB D. Idéalement situé à proximité de la chaussée dIxelles, de la place Fernand Cocq, de Flagey et de lavenue Louise, le quartier offre un accès immédiat à de nombreux commerces, restaurants, transports en commun et commodités. Un appartement de caractère alliant charme de lancien, beaux volumes et agréable extérieur, au cur dun des quartiers les plus prisés dIxelles. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 545.000 - **Surface habitable**: 132m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 545.000 - **RC**: € 707 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 27 564kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 209kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220203-604804-01-5 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 41kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chauffage central ## Construction - **Superficie du terrain**: 132m² - **Surface habitable**: 132m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 ## Address 1050 Ixelles ## Contact - **Victoire Junot Vente UCCLE** - Chaussée de Waterloo 1382, 1180 Uccle - Phone: +32 (0)-23 75 10 10 - Website: