# Appartement à vendre in Ixelles for € 419.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSDGV ## Description Appartement de deux chambres (85 m²) situé au deuxième étage d'un immeuble familial au 212 Chaussée de Waverse à Ixelles. L'appartement est situé à proximité du Parc du Viaduc, vous pourrez donc profiter d'un agréable espace vert pour séjourner dans le quartier. L'appartement est divisé comme suit : - hall d'entrée spacieux - toilettes séparées - salon avec salle à manger et accès au balcon côté rue - cuisine avec réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle, cuisinière, hotte et table à manger (le lave-linge appartient au locataire) - deux chambres avec parquet - salle de bain avec double vasque et baignoire - sous-sol n°9 au -1 - possibilité d'acheter le droit d'utiliser une place de parking souterraine (n° 1.14) pour 25 000 EUR (non inclus dans le prix) Attention : il s'agit d'un droit d'utilisation et non de la pleine propriété de l'emplacement. Une chaudière (100 à 200 litres) est fournie pour l'eau chaude dans la cuisine et la salle de bain. De plus, l'appartement est chauffé via une chaudière à gaz commune (sans condensation). L'appartement dispose d'un EPC favorable (label C), qui répond déjà aux normes énergétiques imposées pour Bruxelles en 2045. Les locataires actuels trouvent le quartier très agréable et familial. À une courte distance se trouve le Parc du Viaduc, un agréable parc verdoyant où des événements sont régulièrement organisés. De plus, l'appartement bénéficie d'une connexion fluide avec le reste de Bruxelles. L'appartement est actuellement loué. Vous souhaitez visiter cet appartement ou recevoir plus d'informations ? Soumettez votre demande sur www.dewaele.com ou contactez Danielle Kaluza au 0491 27 21 88. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 419.000 - **Surface habitable**: 85m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1995 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 419.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 124kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 665396-01-5 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Surface habitable**: 85m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1995 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Assainissement**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Waverse Steenweg 212 boîte 9, 1050 Ixelles ## Contact - **Dewaele - Brussels Tour & Taxis** - Picardstraat / Rue Picard 13, 1000 Bruxelles - Phone: +32 (0)2 22 32 323 - Website: