# Penthouse à vendre in Ixelles for € 795.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSFF6 ## Description Idéalement situé à deux pas du Bois de la Cambre et de l'ULB, ce superbe penthouse bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, alliant calme et une excellente accessibilité. À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports en commun et des principaux axes de communication, il offre un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus prisés d'Ixelles. Occupant seul le troisième et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur de seulement 5 appartements, ce penthouse développe 189 m² (surface PEB). Entièrement rénové en 2019 avec des matériaux de grande qualité, il offre des prestations soignées et un cadre de vie élégant, lumineux et prêt à être habité. Le hall d'entrée équipé d'un espace vestiaire, mène à un vaste séjour de près de 55 m², baigné de lumière grâce à sa terrasse orientée sud-ouest, ainsi que d'un bureau de 14,2 m². La cuisine sur mesure (Keukens de Abdij), entièrement équipée, séduit par ses prestations haut de gamme et est complétée par une pratique arrière-cuisine. L'espace nuit se compose de quatre chambres de 18,5 m², 11,7 m², 11,5 m² et 8,5 m² bénéficiant d'un accès à la seconde terrasse orientée nord-est. Les chambres, situées à l'arrière, profitent d'une agréable vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme. Plusieurs d'entre elles disposent de placards intégrés offrant un confort de rangement appréciable au quotidien. Deux salles de douche avec WC ainsi qu'une buanderie complètent parfaitement l'ensemble. Point de vue technique: électrique conforme, châssis PVC double vitrage, portes blindées et chaudière collective au gaz remplacée en 2022. PEB G. Un projet d'isolation de la toiture est actuellement à l'étude au sein de la copropriété et permettrait d'atteindre un nouveau PEB E+. Les finitions, telles que le parquet massif en chêne au style maison de campagne, confèrent beaucoup de caractère et de chaleur à l'ensemble. Deux garages box fermés sont proposés en option au prix de 40.000 € par garage. L'appartement bénéficie également d'une cave et d'un local vélo. Libre à l'acte. Un bien rare sur le marché, alliant de généreux volumes, une rénovation de qualité, une luminosité exceptionnelle et une localisation privilégiée à proximité immédiate du Bois de la Cambre et de l'ULB. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 795.000 - **Surface habitable**: 189m² surface habitable - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 5 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 795.000 - **Mensuel**: € 250 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 684kWh/m² - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 137kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 189m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1961 - **Année de rénovation**: 2018 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 3 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 10,2m², douche - **Salle de bains 2**: 4,2m², douche - **Chambre à coucher 1**: 18,5m² - **Chambre à coucher 2**: 11,7m² - **Chambre à coucher 3**: 11,5m² - **Chambre à coucher 4**: 8,5m² - **Buanderie**: 3,6m² - **Cave**: 10m² - **Cuisine**: 13,5m² - **Salle**: 11,6m² - **Hall de nuit**: 7m² - **Terrace**: 23m² ## Address Avenue des Grenadiers 66, 1050 Ixelles ## Contact - **J&J Properties** - Avenue de Tervueren 446, 1150 Woluwe-Saint-Pierre - Phone: +32 2 770 76 00 - Website: