# Duplex à vendre in Ixelles for € 985.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSFH3 ## Description Victoire Junot vous présente, dans le quartier recherché de Vleurgat, ce magnifique duplex de première occupation de ± 175 m², issu dun projet de rénovation haut de gamme portant sur deux élégantes maisons de maître. Entièrement rénové en profondeur avec des matériaux de qualité, le bien offre de très beaux volumes, une belle luminosité et un vaste jardin de plus de 200 m² orienté Ouest. Le niveau de vie sarticule autour dun superbe espace de réception de ± 60 m², bénéficiant dune belle hauteur sous plafond et dun parquet clair neuf. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aux finitions haut de gamme, souvre sur une belle terrasse surplombant le vaste jardin orienté Ouest. La partie nuit comprend deux belles chambres, lune côté rue et lautre côté jardin, disposant chacune de leur dressing et de leur salle de bains privative. La rénovation a fait lobjet dune attention particulière tant sur le plan esthétique que technique: double vitrage à haute performance, système de ventilation double flux, chaudière individuelle au gaz à condensation à haut rendement, adoucisseur deau, citerne de récupération des eaux de pluie pour larrosage du jardin et installation électrique conforme. PEB C. Un bien exceptionnel, alliant le charme dune maison de maître au confort dune rénovation contemporaine, idéalement situé à proximité des commerces de lavenue Louise, de la place Flagey et de ses nombreux restaurants, des clubs de sport, des Étangs dIxelles et du Bois de la Cambre. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 985.000 - **Surface habitable**: 171m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 ## Financier - **Prix**: € 985.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chauffage central ## Construction - **Superficie du terrain**: 235m² - **Surface habitable**: 171m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 2 - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 237m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 19,2m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address 1D 93, 1050 Ixelles ## Contact - **Victoire Junot Immobilier Neuf** - Chaussée de Waterloo 1382 - 1180 Uccle | Avenue de Tervueren 418 -, 1150 Woluwe-Saint-Pierre - Phone: +32 (0)-23 75 10 10 - Website: