# Triplex à vendre in Ixelles for € 605.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSH2T ## Description IXELLES – CIMETIÈRE D’IXELLES – SUPERBE TRIPLEX RÉNOVÉ – 4 CHAMBRES + BUREAU – BALCON – PEB B- Idéalement situé sur la très prisée chaussée de Boondael, au cœur du quartier du Cimetière d’Ixelles, JAM Properties vous propose ce magnifique triplex entièrement rénové, alliant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité. Développé sur trois niveaux, il se compose d’un lumineux séjour, d’une superbe cuisine entièrement équipée, de 4 chambres spacieuses, d’un bureau pouvant servir de 5e petite chambre, de deux salles de douche, d’une toilette séparée et d’un agréable balcon. Rénovation complète et soignée: nouveaux châssis, installations aux normes, cuisine moderne et finitions de qualité. Aucun travaux à prévoir! Excellent PEB B-. IDÉAL INVESTISSEMENT! Actuellement loué 2.586 €/mois, soit 31.032 €/an, offrant un rendement locatif brut de 4,24 % sur le prix TVA comprise. Emplacement exceptionnel à proximité immédiate des universités ULB/VUB, commerces, restaurants et transports. Quartier dynamique à forte attractivité locative. Prix: 605.000 € + TVA 21 %, soit 732.050 € TVA comprise, le bien étant encore considéré comme neuf au sens de la législation TVA. Une belle opportunité d'investissement clé en main dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Ixelles! Infos et visites: JAM Properties – 02 534 21 8 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 605.000 - **Surface habitable**: 181m² surface habitable - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 1er étage - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 605.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 90kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 17kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 181m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 1 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Chambre à coucher 4**: 10m² - **Cuisine**: 17m² - **Salle d'étude**: 8m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 1050 Ixelles ## Contact - **JAM Properties** - Chaussée de charleroi 259, 1060 Saint-Gilles - Phone: +32 2 534 21 87 - Website: