# Appartement à vendre in Ixelles for € 485.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSIB3 ## Description Maxime Real Estate vous présente ce moderne appartement de 2 chambres avec terrasse et emplacement de parking. Idéalement situé entre les étangs d’Ixelles et le parc Léopold, à proximité immédiate des supermarchés, transports en commun, des Institutions Européennes et de nombreuses autres commodités. Ce magnifique appartement de +/- 94 m² (selon le certificat PEB), aménagé avec des matériaux de qualité, se trouve au 2e étage d’une copropriété récente et se compose comme suit: Hall d’entrée avec toilette et vestiaire intégré, lumineux séjour avec salle à manger de +/- 30 m², cuisine ouverte entièrement équipée et accès à une agréable terrasse orientée ouest. La chambre parentale de +/- 16 m² dispose d’une armoire encastrée et d’une salle de bains attenante comprenant une baignoire, un double évier ainsi qu’un espace de rangement avec raccordement pour machine à laver. La deuxième chambre de +/- 11 m² dispose également d’une armoire encastrée et d’une salle de douche attenante. Un emplacement de parking souterrain obligatoire + 30.000 €, ainsi qu’une cave privative sont vendus avec l’appartement. Informations complémentaires: Double vitrage offrant une excellente isolation thermique et acoustique, chauffage individuel (chaudière à condensation à haut rendement), vidéophone, porte d’entrée sécurisée et installation électrique conforme. Disponible vers le 1er juillet 2027. Les informations et les superficies mentionnées sont données à titre indicatif et n’impliquent aucune obligation légale. Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite? Contactez-nous au 02.771.16.35 ou par e-mail à info@maxime-realestate.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 94m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2006 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 485.000 - **RC**: € 1.603 - **Revenu cadastral indexé**: € 3.687 - **Précompte immobilier**: € 1.828 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 10 664kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 114kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 572496 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 22kg CO²/m² - **'Information chauffage**: individuel - condensation ## Construction - **Surface habitable**: 94m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2006 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Accès pour handicapés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 7m², douche - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Cuisine**: 5m² - **Terrace**: 4m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non ## Address Wérystraat 3 boîte 3, 1050 Ixelles ## Contact - **Maxime Real Estate** - Parvis Sainte-Alix 37, 1150 Woluwe-Saint-Pierre - Phone: 02 771 16 35 - Mobile: 0479 88 85 18 - Website: