# Duplex à vendre in Ixelles for € 499.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSQF2 ## Description Découvrez ce magnifique duplex trois chambres, idéalement situé à proximité immédiate de la place du Luxembourg et des institutions européennes. Alliant charme, caractère et luminosité exceptionnelle, ce bien se trouve dans un quartier résidentiel élégant et particulièrement recherché dIxelles. Développant une superficie de plus de 90 m², ce duplex offre des volumes généreux et une configuration idéale pour profiter pleinement de chaque espace. Dès lentrée, un vaste hall vous accueille et dessert trois belles chambres spacieuses, bénéficiant de double vitrage, ainsi quun espace buanderie pratique, un WC séparé et une salle de bain comprenant une douche à litalienne et une baignoire. Un élégant escalier mène à létage supérieur, où vous découvrirez une cuisine entièrement équipée et ouverte sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace convivial se prolonge vers une charmante terrasse orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur Ixelles et permettant de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Ce bien constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche dun cadre de vie agréable, pour un couple souhaitant profiter dun espace généreux et dun environnement privilégié, ou encore pour un investisseur désireux de réaliser un placement dans une commune particulièrement prisée de Bruxelles. Atouts *Trois chambres spacieuses *Cuisine ouverte entièrement équipée *Terrasse orientée sud-ouest avec vue sur Ixelles *Excellent PEB *Situation privilégiée ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 95m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 499.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 180kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241107-0000695169-01-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Surface habitable**: 95m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 5m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat mixte - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Aarlenstraat 19, 1050 Ixelles ## Contact - **Immo Francois - Brussel** - Eburonenstraat 40, 1000 Bruxelles - Phone: +32 2 342 77 99 - Website: