# Appartement à vendre in Ixelles for € 395.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSSX2 ## Description Situé entre lavenue Louise, le Bascule et le bois de la Cambre, découvrez cet appartement de 101 m², situé dans un agréable immeuble datant de 1958 et comprenant seulement 4 appartements.Il se compose dun hall dentrée, dun séjour, dune cuisine, dun WC visiteurs et dun hall de nuit desservant deux chambres, dont une avec une terrasse orientée sud-ouest, ainsi que dune cave.Situé au 3 et dernier étage, avec un seul appartement par palier, ce bien offre une configuration fonctionnelle et de nombreux espaces de rangement.Idéal pour un premier achat ou un investissement.Atouts: Localisation recherchéePEB: DPetite copropriétéNouvelle chaudière au gaz à condensation installée en décembre 2025Ascenseur mis en conformité en 2021Toiture isolée en novembre 2015Obligation dacquérir le garage au prix de 50 000 euro.Infos et visites? Contactez-nous au +32 2 535 98 98.Découvrez tous nos biens à vendre à Ixelles sur era.be/chatelain. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Surface habitable**: 101m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1956 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **RC**: € 1.800 - **Précompte immobilier**: € 1.800 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 19 044kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 189kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Emissions de CO²**: 37kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Surface habitable**: 101m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1956 - **État**: A rafraîchir - **Étage**: 3 - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Emile Claus 36, 1050 Ixelles ## Contact - **ERA Châtelain (Ixelles II)** - Avenue de l'Université 19, 1050 Ixelles - Phone: +32 (0)2 37 29 992 - Website: