# Appartement à vendre in Ixelles for € 375.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSU9C ## Description Idéalement situé dans le quartier prisé du Germoir/Flagey, cet appartement 2 chambres avec terrasse séduira par ses espaces et son excellente localisation.Situé à l'arrière de l'immeuble, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à l'abri de l'agitation et du passage de l'avenue de la Couronne. L'appartement a été rafraîchi en 2021.Composition:Spacieux et lumineux séjour avec cheminée, donnant accès à une agréable terrasse de 17 m² idéalement orientée sud-ouest, cuisine équipée semi-ouverte Ixina de 2017, 2 chambres, une salle de bains ainsi qu'un couloir doté de nombreux placards et d'une toilette. Une cave complète le bien.Atouts:Terrasse de 17 m², orientation sud-ouestImmeuble très bien entretenuLocal vélo et local poubelleTechniques:Châssis PVC double vitrage 2015, chaudière commune au gaz, volets électriques, PEB F, certificat électrique conforme.Travaux prévus:La façade arrière fera l'objet de travaux d'isolation, permettant une amélioration significative du PEB. Travaux déjà provisionnés par la copropriété n'entrainant donc aucun coût supplémentaire pour l'acquéreur.Disponibilité: Libre à l'acte.Infos et visites? Contactez-nous au +32 2 535 98 98.Découvrez tous nos biens à vendre à Ixelles sur era.be/chatelain ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 375.000 - **Surface habitable**: 94m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1965 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 375.000 - **RC**: € 1.222 - **Précompte immobilier**: € 1.556 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 30 447kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 325kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Emissions de CO²**: 65kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.366m² - **Surface habitable**: 94m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1965 - **État**: Bon état - **Largeur de la parcelle**: 27,5m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 7 - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6m² - **Salle**: 2m² - **Cave**: 2m² - **Cuisine**: 8m² - **Living**: 31m² - **Hall de nuit**: 2m² - **Chambre à coucher 1**: 11m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Terrace**: 17m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Avenue de la Couronne 41 boîte 16, 1050 Ixelles ## Contact - **ERA Châtelain (Ixelles)** - Place du Châtelain 35, 1050 Ixelles - Phone: +32 (0)2 53 59 898 - Website: