# Appartement à vendre in Ixelles for € 380.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSXA2 ## Description IXELLES – À deux pas des Étangs d’Ixelles et de Flagey, sur la prestigieuse et très prisée avenue Guillaume Macau, agréable APPARTEMENT (2ch/1sdb) de ± 89m² (selon PEB) avec 2 TERRASSES, CAVE et BOX GARAGE en option. Au 4ème étage d’un immeuble de 5 étages, l’appartement est composé comme suit: un hall d’entrée avec espace de rangement, un séjour avec cuisine ouverte de ± 53m² donnant accès à une terrasse avant de ± 3m², un hall de nuit, deux chambres de ± 14m² et 11m² dont une donnant accès à une terrasse arrière de ± 3,5m², une salle de bain et un wc séparé. Au sous-sol: une cave. Box garage en option au prix de 40.000 €. PEB: D- – Électricité non conforme – Chaudière collective au gaz à condensation (2021) – Porte blindée – Châssis arrière en aluminium double vitrage (2026) – Ascenseur. Sur base des 12 derniers mois: 420,38 €/mois (chauffage, eau, ascenseur, syndic, assurance, entretien et électricité des communs) + Appel de fonds de réserve: 260€/mois. Loué depuis le 01/01/2005. Loyer de de 1.254€ + 150€ de provision pour charges (possibilité de donner un préavis de 6 mois pour occupation personnelle). Précompte immobilier 2025: 1853,05€. À découvrir en exclusivité chez L&P! ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 380.000 - **Surface habitable**: 89m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 4ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1957 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 380.000 - **RC**: € 1.455 - **Précompte immobilier**: € 1.853 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 205kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260610-0000756183-01-7 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 41kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 89m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1957 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 4 - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Terrace 1**: 3,5m² - **Terrace 2**: 3m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Avenue Guillaume Macau 18A, 1050 Ixelles ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: