# Appartement à vendre in Ixelles for € 225.000 with 1 chambre à coucher Zimmo code: LSYJU ## Description L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec placards intégrés, d’une cuisine, d’un séjour, d’une salle de bains et d’une chambre. Situé au-dessus de la Galerie Louise, le bien bénéficie d’un environnement calme et paisible en intérieur d'îlot. L’appartement est en bon état général et constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement immobilier. L’immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment l’installation de chaudières au gaz à haut rendement et d’un système de cogénération en 2022, la rénovation de la toiture en 2025 ainsi que le remplacement complet des ascenseurs, actuellement en cours (2026), dont les frais ont déjà été acquittés. Provision mensuelle pour charges +- 180 € (couvrant les parties communes, le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide). Contribution au fonds de réserve d’environ 90 € par mois. PEB: D+ (n° 20250929-0000728972-01-4). L’installation électrique n’est pas conforme. L’ensemble des documents relatifs au bien est disponible sur notre site internet: www.weinvest.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 225.000 - **Surface habitable**: 46m² surface habitable - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Étage**: 4ème étage ## Financier - **Prix**: € 225.000 - **RC**: € 805 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 31kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 46m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 4 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 200m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 3,11m² - **Chambre à coucher**: 9,18m² - **Bureau 1**: 3,05m² - **Living**: 16,98m² - **Cuisine**: 4,52m² ## Address Avenue Louise 32, 1050 Ixelles ## Contact - **We Invest Bruxelles-Sud** - Avenue de Vise 19, 1170 Watermael-Boitsfort - Phone: +32 2 342 99 97 - Mobile: +32 477 78 41 21 - Website: