# Bien commercial à vendre in Ixelles for € 295.000 Zimmo code: LJNMH ## Description À vendre – Commerce polyvalent avec sous-sol – Rue de Dublin 33, Ixelles Ixelles – Quartier Place de Londres Prix demandé: 295.000 € Surface totale: ±100 m² (65 m² au rez-de-chaussée + 35 m² au sous-sol) We Invest Bruxelles-Europe vous propose en exclusivité ce commerce à fort potentiel idéalement situé dans une rue prisée, à deux pas de la Place de Londres et du quartier européen. Description du bien Rez-de-chaussée: ±65 m² actuellement aménagés en atelier d’artisan (vitraux) Sous-sol: ±35 m² – ancienne glacière, idéal pour stockage, réserve ou atelier complémentaire Chaudière individuelle au gaz – pas de charges communes Affectation: toutes activités hors horeca possibles (commerce, bureau, atelier, galerie, profession libérale, etc.) Atouts de l’emplacement Localisation stratégique: Ixelles, Rue de Dublin 33 Quartier dynamique et très recherché: Place de Londres, institutions européennes, transports, commerces, restaurants et services à proximité immédiate Bonne visibilité et accessibilité Caractéristiques techniques Pas de charges communes Chaudière individuelle gaz PEB: non applicable (surface commerciale) Pourquoi investir? Un commerce polyvalent offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, dans un secteur porteur et en constante demande. Idéal pour investisseurs, indépendants ou professions libérales à la recherche d’un emplacement central avec cachet. Infos & visites sur rendez-vous Rebecca Hallal We Invest Bruxelles-Europe Tél.: +32 472 12 62 42 | 02 478 67 49 Email: bruxelles.europe@weinvest.be Découvrez également nos autres biens à vendre à Ixelles sur www.weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 295.000 - **Surface habitable**: 100m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 70m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 295.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 1kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 1kg CO²/m² - **Chauffage**: Mur - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 70m² - **Surface habitable**: 100m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1900 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue de Dublin 33, 1050 Ixelles ## Contact - **We Invest Bruxelles-Europe** - Avenue de Roodebeek 13, 1030 Schaerbeek - Phone: +32 2 478 67 49 - Website: