# Bien commercial à vendre in Ixelles for € 1.290.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT2RA ## Description Ixelles: immeuble de rapport de 4 unités idéalement situé dans lun des secteurs les plus recherchés de la commune, près du Châtelain, de lavenue Louise, des commerces, restaurants et transports.Construit entre 1870 et 1880, limmeuble comprend 4 appartements rénovés en bon état général et un entre-sol aménagé. Rendement locatif brut de près de 4,5 %, hors entre-sol.Agencement du bien:Sous-sol: deux pièces en enfilade aménageables et reliables au rez-de-chaussée, cave à vin et deux caves.Rez-de-chaussée: appartement 1 chambre de 88 m² (brut PEB), grande cour extérieure de ± 45 m² orientée sud-est. PEB G. Loué 1.250 euro/mois.Entre-sol: ± 15 m² aménagés en studio avec cuisine et salle de douche.1er étage: appartement 1 chambre de 56 m² (brut PEB), terrasse de ± 12 m² orientée sud-est. PEB E. Loué 1.250 euro/mois.2e étage: appartement 1 chambre de 56 m² (brut PEB), balcon en façade avant. PEB E. Loué 1.250 euro/mois.3e étage + combles: appartement 1 chambre + bureau de ± 70 m² (brut). PEB F. Loué 1.050 euro/mois.Atouts: rendement brut de près de 4,5 %, hors entre-sol4 appartements rénovés en bon état généralespaces extérieurs orientés sud-estpotentiel au sous-sol et à lentre-solTechniques:Chaudière commune au gaz, double vitrage PVC dans lensemble de limmeuble et installations électriques conformes.Disponibilité: selon les baux en cours.Infos et visites? Contactez ERA Châtelain au +32 2 535 98 98.Découvrez tous nos biens à vendre sur era.be/chatelain ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.290.000 - **Surface habitable**: 370m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 150m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 1.290.000 - **RC**: € 1.792 - **Précompte immobilier**: € 2.339 ## Énergie - **Valeur EPC**: 247kWh/m² - **Étiquette énergétique**: E - **Emissions de CO²**: 47kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 150m² - **Surface habitable**: 370m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: Bon état - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Largeur de la façade**: 6m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Douches**: 1 - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Cave 1**: 10m² - **Cave 2**: 8m² - **Cave 3**: 16m² - **Cave 4**: 13m² - **Cave 5**: 16m² - **Terrace**: 12m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue du Président 70, 1050 Ixelles ## Contact - **ERA Châtelain (Ixelles)** - Place du Châtelain 35, 1050 Ixelles - Phone: +32 (0)2 53 59 898 - Website: