# Maison de maître à vendre in Ixelles for € 2.200.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LQM76 ## Description À deux pas de la Place Brugmann, dans une des avenues les plus recherchées d’Ixelles, cette élégante maison de maître séduit par sa façade Louis XV de 7 mètres, son jardin à la française orienté plein sud, et son environnement arrière exceptionnel. Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, elle développe une surface habitable d’environ 450 m², complétée par 130 m² de sous-sol. Elle offre de ravissantes réceptions aux décors raffinés, 5 chambres, dont une vaste suite parentale, et 3 salles de bains. Un permis pour ascenseur est disponible, ainsi qu’un espace de parking à l’avant. Une demeure rare, alliant cachet historique, fonctionnalité contemporaine et emplacement exceptionnel, au cœur d’un quartier prisé. PEB D- ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.200.000 - **Surface habitable**: 450m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 345m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1925 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 2.200.000 - **RC**: € 3.730 - **Précompte immobilier**: € 4.750 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 1 032 020kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 210kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250220-0000705099-01-7 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 34kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 345m² - **Surface habitable**: 450m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1925 - **Année de rénovation**: 2009 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 150m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 500m - **École**: 1.000m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 22m² - **Chambre à coucher 2**: 19m² - **Chambre à coucher 3**: 18m² - **Chambre à coucher 4**: 16m² - **Chambre à coucher 5**: 10m² - **Cuisine**: 40m² - **Salle d'étude**: 18m² - **Jardin**: 150m² - **Terrace**: 40m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 1050 Ixelles ## Contact - **Immobilière Le Lion** - Avenue Delleur 8, 1170 Watermael-Boitsfort - Phone: +32 2 672 71 11 - Website: