# Usage mixte à vendre in Ixelles for € 760.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRCLU ## Description IXELLES, à deux pas des institutions Européennes, à proximité de la Place Jourdan et de la Place du Luxembourg, proche de toutes les facilités, immeuble de rapport de 4 unités reconnues totalisant ±280m² sur un terrain de 2a04ca. Il se compose comme suit: au rez-de-chaussée, surface commerciale de ±100m², deux pièces en enfilades totalisant ±55,3m² avec une vitrine de 4,6m de large et à l’arrière, une cuisine, un bureau et l’accès à la cour arrière de ±37m² exposée Sud. A l'entresol: studio de ±35m²: deux pièces en enfilades avec cuisine ouverte. PEB: G. Au 1er étage: Appartement n°1 de ±51m²: hall d’entrée, espace séjour, cuisine séparée avec douche et une chambre. PEB: E+. Au 2ème et 3ème étage: deux appartements une chambre identiques à l’appartement n°1. PEB D+ et G. Les certificats électriques sont conformes. Revenu locatif total: 3.310,29€/mois hors charges (rentabilité 3,75% déduction faite des frais d'acquisition). Chaudières individuelles. A découvrir chez L&P! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 760.000 - **Surface habitable**: 295m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 204m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1913 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 760.000 - **RC**: € 2.132 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 213kWh/m² - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 40kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 204m² - **Surface habitable**: 295m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1913 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 4 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 13m² - **Terrace**: 37m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 1050 Ixelles ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: