# Under option - Maison à vendre in Ixelles with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRLBP ## Description Magnifique maison de haut standing idéalement située sur la très prisée avenue Franz Merjay, offrant de généreux volumes, des finitions soignées et un niveau de confort rare en pleine ville. Le rez-de-chaussée propose de très beaux espaces de réception avec un vaste séjour, une salle à manger et une élégante cuisine américaine super équipée, agrémentée d’un bar trois places. L’ensemble s’ouvre sur une agréable cour arrière orientée Est, véritable petit écrin de verdure à l’abri de l’agitation urbaine. Répartie sur trois étages et desservie intégralement par un ascenseur, la maison offre une distribution particulièrement confortable. Au premier étage, la suite parentale se compose d’une chambre de ±20 m², d’un superbe dressing attenant de ±18 m² et d’une salle de bains avec baignoire et douche. Une seconde chambre de ±15 m² complète ce niveau. Le deuxième étage accueille deux belles chambres de ±22 m² et ±16 m² ainsi qu’une seconde salle de bains avec baignoire et douche. Le dernier étage est entièrement consacré à un magnifique bureau de ±36 m², prolongé par une terrasse de ±25 m² orientée Ouest, idéale pour profiter pleinement des fins de journée. Le sous-sol entièrement aménagé comprend une salle polyvalente, une salle de douche, une buanderie ainsi qu’une cave à vins, offrant un espace complémentaire particulièrement appréciable. La propriété bénéficie de finitions de haut standing : escalier en bois, volets électriques, élégants volets japonais en bois dans les chambres, système d’alarme, caméras de surveillance extérieures à l’avant et à l’arrière, ainsi qu’un ascenseur desservant l’ensemble des niveaux. Une maison élégante et parfaitement équipée, offrant 4 chambres, de superbes espaces de vie, un bureau exceptionnel et deux espaces extérieurs, à une adresse particulièrement recherchée. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.000.000 - **Surface habitable**: 403m² surface habitable - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1928 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 2.000.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 204kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260906-0000765076-01-4 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 40kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 403m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1928 - **Année de rénovation**: 2017 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 7,33m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 22m² - **Chambre à coucher 4**: 16m² - **Cuisine**: 20m² - **Salle d'étude**: 36m² - **Terrace 1**: 4m² - **Terrace 2**: 25m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Avenue Franz Merjay, 1050 Ixelles ## Contact - **CD Properties** - Avenue Brugmann 16, 1060 Saint-Gilles - Phone: +32 477 42 43 04 - Mobile: +32 477 42 43 04 - Website: