# Under option - Usage mixte à vendre in Ixelles with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRQW4 ## Description CHÂTELAIN – RUE DU BAILLI | MAISON DE COMMERCE À TRÈS FORT POTENTIEL À seulement 50 mètres de la place de la Trinité, au cœur du Châtelain, dans l’une des artères commerciales les plus recherchées et les plus dynamiques de Bruxelles, nous vous présentons cette maison de commerce bénéficiant d’un emplacement exceptionnel. Le bien est actuellement entièrement loué à un salon de coiffure et se trouve en bon état général. Son véritable atout réside dans son potentiel de transformation et d’extension particulièrement rare. Sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires, plusieurs pistes peuvent être envisagées: extension vers l’arrière, création d’un ou deux niveaux supplémentaires dans la logique de la « dent creuse », ou encore réorganisation complète de l’immeuble selon le projet souhaité. Les possibilités d’exploitation sont nombreuses: restaurant avec véranda donnant sur un magnifique jardin d’environ 165 m², galerie d’art, showroom, concept store, commerce haut de gamme, bureaux ou profession libérale. Un bien particulièrement intéressant tant pour un investisseur, qu’un commerçant ou développeur à la recherche d’une implantation forte dans un quartier à haut pouvoir d’achat. Les atouts Emplacement premium au cœur du Châtelain Rue du Bailli, à 50 m de la place de la Trinité Maison de commerce entière Bien actuellement loué Jardin exceptionnel d’environ 165 m² Potentiel d’extension et de rehausse* Très nombreuses possibilités d’exploitation Secteur commercial particulièrement recherché PEB G Une opportunité rare d’acquérir une position stratégique dans l’un des meilleurs quartiers commerciaux de Bruxelles. Dossier complet et informations sur demande. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 895.000 - **Surface habitable**: 225m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 242m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 895.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 242m² - **Surface habitable**: 225m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 165m² - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Jardin**: 165m² ## Address Rue du Bailli 92, 1050 Ixelles ## Contact - **JAM Properties** - Chaussée de charleroi 259, 1060 Saint-Gilles - Phone: +32 2 534 21 87 - Website: