# Maison à vendre in Ixelles for € 1.350.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LSGZR ## Description IXELLES – Dans une rue calme donnant sur la place Brugmann, charmante MAISON de caractère (6ch/2sdb) de ±320m² (surface PEB) avec JARDIN orienté SUD et espace extérieur couvert. Construite sur un terrain de 1a93ca et ayant gardé tout son charmé d'époque, elle se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire et bel escalier, agréable salon avec cassette au gaz, salle à manger et cuisine équipée avec accès direct au jardin. Au 1er étage, WC à l'entresol, palier desservant une family room (possibilité de chambre), une chambre avec accès à une terrasse et une salle de bains. Au 2ème étage, palier donnant sur une suite parentale comprenant une chambre, un dressing (possibilité de chambre) et une salle de bains. Au 3ème étage, WC et deux chambres. Grenier de rangement accessible par une trappe. En sous-sol (±75m²), caves de rangement, cave à vin, buanderie, chaufferie, bureau, WC et ancien atelier composé de deux pièces en enfilade. Agréable jardin orienté plein Sud avec arrière-maison de ±30m². La maison a conservé de beaux éléments d'origine, notamment ses moulures, et a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation et d'entretien au fil des années. Châssis en bois et PVC double vitrage. Chaudière à condensation. Toiture et façade arrière isolées. Système d'alarme. PEB D-. Électricité à mettre en conformité. Précompte immobilier (2026): 2.415,32 € (hors réductions). Renseignements urbanistiques datés du 10/04/2026 (Référence CIT/URB/RU2026/680-RUA37/165. Tous les commerces, écoles et transports en commun à disposition. Une maison bénéficiant d'un agréable jardin plein Sud et d'une situation privilégiée à deux pas de la place Brugmann, à découvrir avec L&P! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.350.000 - **Surface habitable**: 320m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 193m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 1.350.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 202kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 40kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 193m² - **Surface habitable**: 320m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 102m² - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 25m² - **Chambre à coucher 2**: 25m² - **Chambre à coucher 3**: 25m² - **Chambre à coucher 4**: 25m² - **Chambre à coucher 5**: 30m² - **Chambre à coucher 6**: 25m² - **Cuisine**: 20m² - **Jardin**: 102m² - **Terrace**: 15m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue Berkendael 165, 1050 Ixelles ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: