# Maison exceptionnelle à vendre in Ixelles for € 2.250.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSIOQ ## Description CONTACT: Quentin - 0473 83 59 95 - quentin@bytheway.be - FOREST - By the Way vous propose au cœur du prestigieux quartier Brugmann, une élégante maison unifamiliale neuve de 2024, trois façades, développant ± 467 m² bruts sur un terrain de 1 are 50 ca. Conçue avec des finitions contemporaines et des équipements performants, elle offre des volumes généreux, une belle luminosité et un confort remarquable. Le bien se compose comme suit; Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec vestiaire et toilette invités, un double garage avec porte électrique et borne de recharge, ainsi qu’un ascenseur desservant les différents niveaux. Un demi-niveau accueille une pièce polyvalente de ± 35 m², idéale pour une profession libérale, un bureau ou un espace de loisirs, avec accès au jardin de ± 45 m². L’étage de réception propose un vaste séjour de ± 65 m², une salle à manger de ± 15 m² et une cuisine entièrement équipée (Siemens) de ± 14 m². Les belles hauteurs sous plafond apportent une réelle sensation d’espace. La partie nuit se compose de quatre chambres: une première suite de ± 19,5 m² avec dressing, salle de bains complète et terrasse, deux chambres de ± 16,7 m² et ± 19,5 m² disposant chacune de leur salle de douche, ainsi qu’une quatrième chambre de ± 11,5 m² avec salle de douche et accès à une terrasse de ± 14 m². La propriété bénéficie au total d’environ 30 m² de terrasses et d’un jardin. Le sous-sol comprend des caves, un espace prévu pour un sauna avec douche, une toilette et les locaux techniques. DIVERS: PEB A (38 kWh/m²/an), pompe à chaleur 14 kW, 8 panneaux photovoltaïques, triple vitrage, ventilation double flux, éclairage dimmable et alarme. Électricité conforme. Garantie décennale. Vente sous régime TVA 21 %. Libre à l’acte. - CONTACT: Quentin - 0473 83 59 95 - quentin@bytheway.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.250.000 - **Surface habitable**: 467m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 150m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2024 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 2.250.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 39kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 1769178-9-N-1-1-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 6kg CO²/m² - **Chauffage**: Sol, Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 150m² - **Surface habitable**: 467m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 3 - **Largeur de la façade**: 11m - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 4 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 45m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 2 - **Transport public**: 130m - **Magasins**: 350m - **École**: 170m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 17m² - **Chambre à coucher 3**: 20m² - **Chambre à coucher 4**: 12m² - **Bureau**: 35m² - **Cuisine**: 14m² - **Jardin**: 45m² - **Terrace 1**: 4m² - **Terrace 2**: 14m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue Berkendael 84, 1050 Ixelles ## Contact - **By the Way Immo Louise** - Avenue Louise 461, 1050 Ixelles - Phone: 02 648 01 20 - Website: