# Maison à vendre in Ixelles for € 695.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSL3Y ## Description IXELLES – Quartier des Étangs – Maison de caractère avec garage. Idéalement située dans le très recherché quartier des Étangs d'Ixelles, à deux pas de l'avenue Louise, de Flagey et des Institutions Européennes, cette charmante maison unifamiliale développe une superficie brute d'environ 200 m² (PEB G) et séduit par son architecture de caractère et son emplacement exceptionnel. Offrant de beaux volumes, une hauteur sous plafond de près de 3,90 m et de nombreux éléments d'époque préservés, elle représente une opportunité rare pour les amateurs de biens de charme souhaitant réaliser un projet de rénovation. La maison se compose comme suit: Sous-sol: Caves de rangement et cave à vin. Rez-de-chaussée: Garage avec espace de rangement et accès à une agréable cour intérieure d'environ 2 m². 1er étage – Niveau de vie: Lumineux espace de réception d'environ 40 m² comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. Étages supérieurs: Deuxième étage composé de deux chambres (±14,5 m² et ±13 m²) ainsi que d'une salle de bains. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires aménagées sous toiture et une seconde salle de bains. Prestations et atouts: Maison de caractère bénéficiant d'une situation privilégiée avec vue sur le quartier des Étangs d'Ixelles, hauts plafonds de ±3,90 m, parquet en bois, châssis en bois à double vitrage, chaudière au gaz, balcons en façade aux premier et deuxième étages ainsi qu'un garage privatif PEB G. Les éléments architecturaux d'époque confèrent à cette demeure un cachet authentique. Des travaux de rénovation permettront d'en révéler tout le potentiel. Véritable opportunité dans l'un des quartiers les plus prisés de Bruxelles, cette maison offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, restaurants et espaces verts. Un bien de caractère à découvrir en exclusivité avec L&P. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Surface habitable**: 202m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 55m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 695.000 - **RC**: € 1.150 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 500kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 500kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260608-0000755759-0-9 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 100kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 55m² - **Surface habitable**: 202m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 14,5m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 11m² - **Chambre à coucher 4**: 10m² - **Cuisine**: 10m² - **Terrace**: 2m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 1050 Ixelles ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: