# Maison à vendre in Ixelles for € 2.300.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSOOP ## Description Au cur du Châtelain, à deux pas de l'avenue Louise, cette maison d'exception déploie ± 377 m² bruts (selon PEB) au service d'un art de vivre rare en ville: quatre chambres, un jardin plein soleil et des volumes que l'on ne trouve plus guère dans le centre de Bruxelles. Entièrement rénovée dans une esthétique sobre et raffinée, elle se livre dès le hall d'entrée, qui conduit au bel étage. Là, les réceptions se déploient en enfilade sous près de 4 mètres de hauteur sous plafond: salon, salon TV et salle à manger se succèdent dans une lumière continue, avant de s'ouvrir sur un jardin orienté sud-ouest. La cuisine Bulthaup, ouverte et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de réception. L'entresol accueille un vestiaire d'invités et une buanderie équipée. Au premier étage, la suite parentale compose un véritable appartement privé: terrasse, dressing sur mesure et salle de bains attenante. Le deuxième étage offre une chambre ou pièce polyvalente avec terrasse, complétée d'une salle de douche avec hammam. Le dernier niveau réunit deux chambres supplémentaires desservies par une salle de douche. Un bureau de ± 50 m², doté de rangements généreux, une seconde cuisine et un accès direct au jardin achèvent de donner à cette maison une fonctionnalité aussi discrète qu'aboutie. Prestations: menuiseries intégrées sur mesure, système d'alarme, installation audio Bang & Olufsen, panneaux solaires, garage dans la rue. PEB: C. Le Châtelain allie leffervescence de ses restaurants et de ses boutiques de créateurs à lambiance conviviale de son marché hebdomadaire. Venez découvrir ce bien avec BARNES contactez-nous au 02 880 15 15. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.300.000 - **Surface habitable**: 377m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 377m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 2.300.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 54 288kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 144kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241129-0000697367-01-3 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 29kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chauffage central ## Construction - **Superficie du terrain**: 377m² - **Surface habitable**: 377m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2008 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Largeur de la façade**: 5,68m - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 5 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 14m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Zone non inondable - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Rue Faider 91, 1050 Ixelles ## Contact - **Barnes Brussels** - 380, Avenue louise, 1050 Ixelles - Phone: +32 2 880 15 15 - Website: