# Maison à vendre in Ixelles for € 830.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSZ6I ## Description Idéalement située au numéro 3 de la paisible rue du Couvent, dans un secteur prisé entre l'Avenue Louise et les Étangs d'Ixelles, cette maison de caractère d'environ 250 m² représente une belle opportunité. Actuellement louée et configurée en deux duplex distincts, cette bâtisse offre un formidable potentiel de réhabilitation pour redevenir une maison unifamiliale pouvant accueillir 3 à 4 chambres, d'agréables pièces de vie et plusieurs salles d'eau. Équipée d'une chaudière au gaz à condensation et de grandes caves en sous-sol, elle nécessite des travaux de rafraîchissement global et d'isolation (PEB G) permettant de valoriser pleinement ses espaces selon vos exigences actuelles de confort et de performance énergétique. Bien que dépourvu de garage et d'espace extérieur, ce bien citadin séduira les acquéreurs et investisseurs à la recherche d'une adresse de premier ordre, combinant le calme d'une rue résidentielle peu passante avec la proximité immédiate à pied des commerces branchés de l'Avenue Louise, de la vie culturelle du Châtelain, de Fernand Cocq, de Flagey et des transports en commun. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 830.000 - **Surface habitable**: 225m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 75m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 830.000 - **RC**: € 1.575 - **Revenu cadastral indexé**: € 3.535 - **Année d'indexation du RC**: 2025 - **Précompte immobilier**: € 2.006 - **Loyer annuel**: € 27.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 339kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230315 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 75m² - **Surface habitable**: 225m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 250m² - **Largeur de la façade**: 6,8m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Obligation de bâtir**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Est - **Vue sur mer**: Non ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address rue du Couvent 3, 1050 Ixelles ## Contact - **Dewaele - Brussels Tour & Taxis** - Picardstraat / Rue Picard 13, 1000 Bruxelles - Phone: +32 (0)2 22 32 323 - Website: