# Maison deux facades à vendre in Ixelles for € 730.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT1J7 ## Description Idéalement située dans un quartier recherché d’Ixelles, à proximité immédiate de la place de la Petite Suisse et du Cimetière d'Ixelles, cette charmante maison bel-étage à deux façades, datant du début du XXe siècle, séduit par son cachet, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Répartie sur quatre niveaux, elle offre de beaux espaces de vie et une configuration particulièrement flexible. La cuisine contemporaine, spacieuse et baignée de lumière naturelle, s’ouvre directement sur une agréable terrasse d’environ 10 m² et un jardin orienté sud-est, véritable havre de tranquillité en pleine ville. La maison dispose de quatre chambres, dont une avec mezzanine, de trois salles de bains ainsi que d’un sauna, apportant une touche supplémentaire de confort et de bien-être. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout grâce à son espace multifonctionnel, idéal pour l’exercice d’une profession libérale, l’aménagement d’un espace indépendant pour une jeune fille au pair ou encore l’accueil d’invités. Côté technique, le bien bénéficie d’une chaudière au gaz récente, de châssis à double vitrage, d'un PEB D et d’une installation électrique conforme. Une maison pleine de charme et de potentiel, alliant authenticité, confort et polyvalence, dans l’un des quartiers les plus appréciés d’Ixelles. Un bien rare à découvrir! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 730.000 - **Surface habitable**: 276m² surface habitable - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1910 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 730.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 190kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202610280000770986019 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu - **Emissions de CO²**: 37kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Surface habitable**: 276m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1910 - **Année de rénovation**: 2003 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Élise 44, 1050 Ixelles ## Contact - **YOUR WAY** - Avenue du tennis 29, 1000 Bruxelles - Phone: +32 486 58 32 54 - Website: