# Appartement à vendre in Izegem for € 199.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSTWZ ## Description Êtes-vous à la recherche d’un endroit idéal pour vivre et travailler, ou souhaitez-vous réaliser un investissement immobilier intelligent avec un double rendement ? Dans la Roeselaarsestraat à Izegem, nous vous proposons ce bien mixte étonnamment spacieux (137 m²) à vendre. Le bien se compose d’un espace commercial/bureau au rez-de-chaussée et d’un appartement situé à l’arrière. Possibilité d’acquérir un garage supplémentaire pour 26 000 €. Voici les atouts en bref : Flexibilité et rendement : L’espace commercial et l’appartement disposent chacun de leur propre numéro de compteur. Vous pouvez donc parfaitement y vivre et/ou y travailler, ou louer l’une des deux entités (ou les deux !) Pas d’obligation de rénovation : Grâce au label EPC D, vous n’êtes pas obligé de procéder à des rénovations majeures immédiatement. Vous pouvez rénover et moderniser à votre propre rythme. Emplacement : Situé en plein centre de la très animée Roeselaarsestraat, avec une excellente visibilité pour votre entreprise. Disposition du bien : Espace bureau : Un rez-de-chaussée commercial lumineux avec un petit coin aménagé et deux bureaux associés — idéal pour une profession libérale, un cabinet ou un bureau. Lien : Un hall central relie l’espace bureau à la partie résidentielle située à l’arrière. Appartement : Hall d’entrée, salle de bain, toilettes séparées, 2 chambres, cuisine, salon confortable et une agréable terrasse qui donne accès au grand garage. Cave de stockage _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 199.000 - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1970 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 199.000 - **Prix/m²**: € 1.788 - **RC**: € 1.472 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 372kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260714-0003915102-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 137m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1970 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Roeselaarsestraat 118 boîte 1, 8870 Izegem ## Contact - **Vanthuyne Vastgoed** - Kruisstraat 14, 8870 Izegem - Website: