# Bureau à vendre in Izegem for € 199.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSTX0 ## Description Êtes-vous à la recherche de l’endroit idéal pour vivre et travailler, ou souhaitez-vous réaliser un investissement immobilier intelligent avec un double rendement ? Dans la Roeselaarsestraat à Izegem, nous vous proposons ce bien polyvalent étonnamment spacieux (137 m²) à la vente. Le bien se compose d’un espace commercial/bureaux au rez-de-chaussée et d’un appartement situé à l’arrière. Possibilité d’acheter un garage en supplément pour 26 000 €. Voici les atouts en résumé : Flexibilité et rendement : l’espace commercial et l’appartement disposent d’un numéro de compteur séparé. Vous pouvez donc parfaitement y vivre et/ou y travailler, ou louer l’une des deux entités (ou les deux !) Pas d’obligation de rénovation : grâce à l’étiquette EPC D, vous n’êtes pas obligé de procéder immédiatement à des rénovations majeures. Vous pouvez renouveler et moderniser au rythme qui vous convient. Emplacement : idéalement situé dans la Roeselaarsestraat animée, avec une excellente visibilité pour votre entreprise. Disposition du bien : Espace bureaux : un rez-de-chaussée lumineux, avec un coin séparé et deux bureaux attenants, idéal pour une profession libérale, un cabinet ou un bureau. Communication : un hall central relie harmonieusement le bureau à la partie résidentielle située derrière. Appartement : hall d’entrée, salle de bain, toilettes séparées, 2 chambres, cuisine, salon accueillant et une agréable terrasse attenante au grand garage. Cave de rangement _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 199.000 - **Superficie du terrain**: 137m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1970 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 199.000 - **Prix/m²**: € 1.788 - **RC**: € 1.472 ## Énergie - **Valeur EPC**: 372kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260714-0003915102-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 137m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1970 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Roeselaarsestraat 118 boîte 1, 8870 Izegem ## Contact - **Vanthuyne Vastgoed** - Kruisstraat 14, 8870 Izegem - Website: