# Maison à vendre in Izegem for € 349.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LNZTD ## Description Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier offrant de nombreuses possibilités pour concilier vie privée et professionnelle ? Cette spacieuse maison, comprenant d'anciens locaux commerciaux, représente une opportunité unique pour les indépendants, les entrepreneurs ou les grandes familles ayant besoin de beaucoup d'espace. Le bâtiment dispose d'un vaste espace commercial d'environ 70 m², idéal pour exploiter un salon de coiffure, un institut de beauté, un bureau ou toute autre activité indépendante. Bien entendu, cet espace peut également être parfaitement intégré en tant qu'espace de vie supplémentaire. En entrant dans la maison par le hall d'entrée, vous trouverez sur votre gauche un vestiaire/espace de rangement (7 m²). En continuant, vous arrivez dans la très grande pièce à vivre/espace commercial (± 70 m²) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Adjacent, se trouve un couloir qui donne accès à un bureau (± 10 m²), à la cave (13,08 m²) et à l'escalier menant au premier étage. Le rez-de-chaussée dispose également d'une cuisine lumineuse avec coin repas (17,78 m²). À l'arrière, vous trouverez le salon original et chaleureux (33 m²) avec poêle à gaz, idéal comme espace de détente supplémentaire, salle de loisirs ou salle de télévision. Il donne un accès direct à la buanderie/local technique (18,79 m²). Le rez-de-chaussée offre ainsi beaucoup d'espace et peut être entièrement aménagé selon vos souhaits. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres (9 m², 15,48 m², 13,24 m² et 13,43 m²) et la salle de bains (10 m²). Un escalier fixe vous mènera au grenier, où il est possible d'aménager une chambre supplémentaire, un espace sportif ou un "man cave". La maison dispose d'une grande terrasse, d'une terrasse couverte et d'un jardin avec bassin, parfaits pour se détendre. De plus, il y a deux très grands garages/espaces de rangement (34,32 m² et 43,17 m²), parfaits pour plusieurs véhicules, du stockage ou un espace de travail. En outre, la propriété dispose d'une grande allée avec suffisamment d'espace pour au moins 6 voitures, ce qui constitue un atout considérable tant pour un usage privé que pour des activités commerciales. POINTS FORTS : Combinaison vie privée et professionnelle possible Grande surface habitable De nombreuses possibilités d'aménagement 4 chambres + possibilité d'extension du grenier Grands garages/espaces de rangement Agréable espace extérieur avec jardin et bassin Êtes-vous à la recherche d'un bien immobilier offrant beaucoup d'espace, de flexibilité et des opportunités commerciales ? Alors, cette propriété mérite certainement une visite. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à contacter Leonie pour plus d'informations ou organiser une visite. Informations en matière d'urbanisme disponibles sur demande PEB : 528 kWh/m² (UC : 202331221-000366755-RES-1) « Ce bien peut être soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels. Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting. » _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 374m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 833m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1970 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 349.000 - **Prix/m²**: € 438 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 528kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202331221-0003066755-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 833m² - **Surface habitable**: 374m² - **Année de construction**: 1970 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Stijn Streuvelsstraat 3, 8870 Izegem ## Contact - **Verjon BV** - Marktplein 14, 8850 Ardooie - Phone: +3251809285 - Mobile: +3251809285 - Website: