# Maison à vendre in Izegem for € 369.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT1LX ## Description In een rustige, residentiële wijk van Izegem, gelegen in een doodlopende straat, bevindt zich deze kloeke en ruime woning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 194 m² op een mooi perceel van 573 m². De woning werd gebouwd in 1983 en beschikt over een degelijke constructie, geïsoleerde muren, een geïsoleerd dak en dubbele beglazing. Bovendien geniet u van een zuidwestgerichte tuin met volledige privacy, omgeven door groen. Een ideale plek om in alle rust te genieten. Energiezuinig wonen: laat u niet misleiden door het huidige EPC! De woning beschikt momenteel over een EPC-label F. Dit is voornamelijk te wijten aan de aanwezige elektrische accumulatieverwarming in de woonkamer en keuken, en niet aan een gebrek aan isolatie. Het goede nieuws? Er is een bijzonder eenvoudig en betaalbaar alternatief! Door de bestaande accumulatoren te verwijderen en drie warmtepompunits te installeren, kan het EPC volgens de beschikbare berekening verbeteren van label F naar label B. Voor deze aanpassing zijn geen breekwerken nodig. Er werd reeds een offerte opgemaakt voor de installatie, met een zeer beperkte kostprijs. In combinatie met de reeds aanwezige isolatie en de zonnepanelen van 4.100 Wp, geplaatst in 2025, biedt deze woning een bijzonder interessant energetisch potentieel. De installatie kan door de nieuwe eigenaar worden uitgevoerd, maar indien gewenst is het ook bespreekbaar dat de huidige eigenaar deze werken nog laat uitvoeren. Laat u dus zeker niet blindstaren op het huidige EPC-label, maar kijk vooral naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Indeling Gelijkvloers: inkomhal, afzonderlijk toilet, bureau, woonkamer, keuken, berging, wasplaats en garage. Eerste verdieping: nachthal, vier ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Troeven Bewoonbare oppervlakte van 194 m² Perceel van 573 m² Vier ruime slaapkamers Kloeke en solide constructie Geïsoleerde muren en dak Dubbele beglazing Zonnepanelen van 4.100 Wp, geplaatst in 2025 Elektrische installatie conform Zuidwestgerichte tuin met volledige privacy Residentiële ligging in een doodlopende straat Interessant potentieel om het EPC te verbeteren naar label B Regenwaterput van 15.000 liter!!! Uitstekende ligging De woning bevindt zich op enkele minuten van het centrum van Izegem, in een rustige en residentiële omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen een straal van ongeveer 2 km, waaronder het shoppingcentrum Frunpark, bakkers, slagers en diverse grootwarenhuizen. Ook de autosnelweg is vlot bereikbaar, waardoor deze woning een ideale combinatie biedt van rustig wonen en een uitstekende bereikbaarheid. Startprijs: € 369.000 De woning wordt aangeboden met een startprijs van € 369.000. Elk bod gelijk aan of hoger dan deze startprijs wordt aan de eigenaar voorgelegd, die vrij is om het bod al dan niet te aanvaarden. Interesse in deze ruime woning met tal van mogelijkheden? Contacteer DICASA op 051/201.400 of info@dicasa.be voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 369.000 - **Surface habitable**: 194m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 573m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1983 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 369.000 - **Prix/m²**: € 643 - **RC**: € 845 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 525kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261101-0003767185-RES-2 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Accumulation ## Construction - **Superficie du terrain**: 573m² - **Surface habitable**: 194m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1983 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 125m² - **Largeur de la parcelle**: 31m - **Profondeur de la parcelle**: 29m - **Largeur de la façade**: 12m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Klijtstraat 63, 8870 Izegem ## Contact - **DICASA** - Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare - Phone: +3251201400 - Mobile: +3251201400 - Website: