# Maison à vendre in Izegem for € 649.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT2FT ## Description Een elegante uitstraling, licht dat royaal binnenvalt en een tuin die uitnodigt om buiten te leven. In de Kokelarestraat in Izegem, op een boogscheut van het kasteeldomein Wallemote-Wolvenhof, ontdek je deze karaktervolle open bebouwing. De grote, gebogen raampartijen, de klassieke details en het zicht op de tuin geven de woning haar eigen charme. Met drie slaapkamers, een afsluitbare bureauruimte, een dressing en een inpandige garage biedt ze bovendien een praktische basis voor het dagelijkse gezinsleven. Van ontbijten met tuinzicht tot een gezellige avond in de woonkamer of uitgebreid tafelen op het terras: hier is er ruimte om van thuis te genieten. Indeling: De eigenlijke kelder is te bereiken via de inkomhal en biedt stockagemogelijkheden. De lichtrijke inkomhal vormt een uitnodigende binnenkomst en biedt toegang tot het gastentoilet en de dubbele inpandige garage met aansluitend de wasplaats/technische berging. In de woonkamer zorgen de grote raampartijen voor een mooie lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. De houthaard, sierlijke zuilen en verfijnde plafondafwerking benadrukken het karakter van de woning. De zit- en eetruimte bieden plaats om samen te komen, gasten te ontvangen of rustig te genieten van een avond thuis. Aansluitend bevindt zich een bureauruimte die ook kan worden afgesloten. Een fijne plek om ongestoord thuis te werken, te lezen of kinderen hun huiswerk te laten maken, met de leefruimte toch dichtbij. De geïnstalleerde keuken beschikt over een gezellige eethoek met zicht op het groen. Dankzij de rechtstreekse toegang tot de tuin wordt buiten eten op zonnige dagen vanzelfsprekend. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De afzonderlijke dressing biedt extra plaats voor kleding en accessoires, terwijl de berging zorgt voor praktische opbergruimte. Ook buiten heeft deze eigendom heel wat te bieden. De tuin wordt omringd door volgroeide hagen en combineert een ruim gazon met verzorgde beplanting en charmante tuinpaadjes. Het groene kader en de privacy (door een poortje aan de zijkant van de woning) maken dit een aangename plek om te ontspannen. Een ontbijt op het terras, kinderen die spelen op het gras of een rustig moment op het aparte zonneterras: de verschillende plekken in de tuin nodigen uit om volop van het buitenleven te genieten. Het afzonderlijke tuinhuis ligt mooi tussen het groen en biedt extra bergruimte. Vooraan beschikt de woning over een ruime oprit, met parkeergelegenheid voor de inpandige garage. EPC C | Lucht-lucht warmtepomp / warmtepompboiler | Inbraakwerend dubbel glas (houten schrijnwerk) | Regenwater (20.000 liter) | Zonnepanelen. Margot (BIV 517 355) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak. www.bordes.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 649.000 - **Surface habitable**: 233m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.296m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1988 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 649.000 - **Prix/m²**: € 501 - **RC**: € 1.011 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 272kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261104-0003991329-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.296m² - **Surface habitable**: 233m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1988 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Kokelarestraat 121, 8870 Izegem ## Contact - **Bordes Izegem** - Rijksweg 17, 8870 Izegem - Phone: +3251676757 - Mobile: +3251676757