# Maison à vendre in Kain for € 325.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSXN3 ## Description Belle villa individuelle de 1973 érigée sur un terrain de 895 m2 et développant une surface habitable de 145 m2. Villa idéalement située au cœur d’un clos très prisé de Kain! Hall d’entrée, wc séparé, séjour de ± 35 m² comprenant salon agrémenté d'un poêle à pellets et salle à manger, cuisine équipée semi-ouverte avec four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, double évier et nombreux rangements, cellier, bureau de ± 15 m², salle de bain avec baignoire / douche et beau meuble-lavabo, deux chambres de ± 13 et 15 m², garage de ± 25 m² et une extension de stockage de ± 30 m². À l’étage: grenier semi-aménagé avec possibilité de créer une chambre supplémentaire et une pièce d’eau. A l'extérieur: jardin entièrement clôturé et arboré, terrasse carrelée, poulailler, emplacements de parking en devanture. Caractéristiques: toiture rénovée en 2010, châssis PVC double vitrage, chauffage par poêle à pellets, nouveau boiler 150 litres, citerne d’eau de pluie de 15.000 litres avec groupe hydrophore, électricité conforme, égouttage via fosse septique vers égout public, revenu cadastral: 1.219 euros. Aspects énergétiques: PEB classe C NO.20261105007645 - Espec: 193 kWh/m².an - Etotale: 40.873 kWh/an - CO2: 7 kgCO2/m².an. Cette annonce est à caractère non contractuel et ne constitue pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision et d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. À découvrir sans tarder! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 145m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1973 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 325.000 - **RC**: € 1.219 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 40 873kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 193kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261105007645 - **Étiquette énergétique**: C - **Emissions de CO²**: 7kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Granulés - **'Information chauffage**: Poêle à granulés ## Construction - **Surface habitable**: 145m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1973 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Cuisine équipée - **Living**: 35m² - **Salon**: 35m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu ## Address Clos de l'Epinette 54, 7540 Kain ## Contact - **RelayImmo - Péruwelz** - Grand Place 19, 7600 PÉRUWELZ - Phone: 069 82 30 20 - Website: