# Maison à vendre in Kalken for € 459.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRW4I ## Description Spacieuse maison avec 4 chambres à coucher dans un emplacement privilégié à Kalken À quelques pas du centre de Kalken, cette maison individuelle prête à emménager offre trois chambres et un jardin exceptionnellement spacieux. Les commerces, les écoles, les restaurants et les transports en commun sont situés à proximité, tandis que Wetteren, Laarne, Gand et l'E17 sont également facilement accessibles. Prenez rendez-vous via Dries@immosafe.be Les amoureux de la nature apprécieront également son excellent emplacement par rapport aux Kalkense Meersen. Cette magnifique réserve naturelle se trouve à quelques minutes à vélo et offre des kilomètres de sentiers pédestres et cyclables à travers un paysage unique de prairies, de cours d'eau et de zones naturelles précieuses. La maison a été entièrement rénovée et combine un confort moderne avec une disposition pratique. En plus des trois chambres complètes, il y a un grenier, idéal pour le rangement ou pouvant être aménagé davantage. Actuellement louée 1 137 € par mois (y compris les garages à 1 277 €). À l'arrière se trouve un très grand jardin avec plusieurs garages. Un passage à vélo est prévu entre les maisons portant les numéros 31 et 33. - Entièrement rénovée et prête à emménager - Grand hangar, actuellement divisé en 4 garages (loués 140 €) - Quatre chambres à coucher (une au rez-de-chaussée) et un grenier pratique - Label EPC C - Installation électrique conforme - Jardin exceptionnellement grand avec garages attenants - Près du centre et des Kalkense Meersen - Bonne accessibilité vers Wetteren, Gand et l'E17 Une maison familiale prête à être habitée où espace, confort, nature et emplacement central se combinent parfaitement. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 459.000 - **Surface habitable**: 170m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 899m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 459.000 - **RC**: € 972 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 292kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250408-0003569902-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 899m² - **Surface habitable**: 170m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1968 - **Année de rénovation**: 1968 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 4 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Tout encastré ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **As Built certificat**: Obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Koffiestraat 35, 9270 Kalken ## Contact - **Immosafe** - Burgemeester de Lausnaystraat 7, 9290 OVERMERE - Phone: 09/367 90 67 - Website: