Villa à vendre à Kalmthout pour € 2.250.000
(Code Zimmo: KOS9L)

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Kapellensteenweg 82, 2920 Kalmthout

Code Zimmo: KOS9L

Prix € 2.250.000
  • Prix € 2.250.000
  • Adresse Kapellensteenweg 82, 2920 Kalmthout
  • Type Villa (Maison)
  • Surf. habitable 464 m²
  • Sup. du terrain 10.753 m²
  • Chambres sur demande »
  • Salles de bain 2
  • Jardin O
  • Construction 4-façades
  • Construit en 1874
  • PEB 240 kWh/m²
  • Obligation de rénovation N'est pas applicable
  • RC € 2.353
  • Libre à discuter
  • Visite virtuelle Cliquez ici

Comparaison du marché Zimmo

Idéalement située au centre de Kalmthout se trouve cette perle "Villa Erica", construite en 1874 par le consul du Venezuela. La villa est située dans un parc d'environ 1 hectare avec de magnifiques arbres anciens, des plantes et des étangs. Le style de construction de la propriété est unique en son genre pour la province d'Anvers. La villa a été non seulement entièrement rénovée dans le respect de son histoire riche, mais aussi isolée de manière éco-énergétique. En plus de la maison monumentale et du jardin, cet endroit offre également un terrain à bâtir, une maison de cocher, une serre à fleurs, une serre à raisins et des caractéristiques uniques telles qu'une cave à vin. Son emplacement central dans la verdure offre un accès direct à toutes sortes de commodités, mais aussi à des routes rapides vers le reste de la Belgique et des Pays-Bas. Cherchez-vous une propriété et un domaine exceptionnels avec des possibilités de cohabitation, de bureaux ou d'une piscine? Planifiez alors votre rendez-vous!
Entrée & Bel-Étage
En empruntant une allée romantique bordée de hêtres et à gauche, on aperçoit un étang naturel, on atteint la villa. Par l'escalier extérieur en pierre bleue avec auvent, on accède à l'impressionnant hall du bâtiment par une double porte d'entrée. Dans le hall, on trouve un sol en terrazzo incrusté de marbre, des puits de lumière et des toilettes. Les grandes portes doubles donnent accès aux différentes pièces du bel-étage. À gauche se trouve le grand salon et à droite la salle à manger, toutes deux dotées de cheminées en marbre et de parquets en chêne français. Le hall, le salon et la cuisine donnent tous deux accès à une véranda très spacieuse à l'arrière du bâtiment. Toutes les pièces ont de grandes fenêtres avec une vue magnifique sur le jardin environnant. Tant la véranda que la salle à manger mènent à la cuisine familiale équipée de placards sur mesure, de divers appareils électroménagers, dont une cuisinière La Canche. De plus, la cuisine dispose d'une charmante alcôve et d'un escalier en chêne menant au premier étage.
Premier Étage
Par l'élégant escalier français, on atteint le palier avec plusieurs puits de lumière. Il y a deux chambres principales avec placards de chaque côté, dont une avec salle de bains attenante comprenant : toilettes, douche et lavabo. De l'autre côté du palier se trouvent la chambre d'amis et la salle de bains en face, équipée d'une baignoire, de deux lavabos, de toilettes et d'un bidet, tous de Philip Starck. Les sols de tout l'étage supérieur sont en parquet de chêne français.
Sous-Sol
De la salle à manger, un escalier descend jusqu'au hall avec entrée latérale du sous-sol chauffé. De là, on accède à des toilettes, un grand bureau et un couloir central avec des pièces latérales. Les autres pièces comprennent un espace de travail pouvant également servir de chambre, une cave à vin d'origine avec salle de dégustation attenante et une pièce technique.
Maison de Cocher
Ce bâtiment polyvalent spacieux d'environ 110m² offre de nombreuses possibilités (cohabitation, bureaux, atelier, garage, maison d'hôtes, ...). Un escalier en colimaçon mène à l'étage. Toutes les commodités sont présentes et peuvent être aménagées en deux chambres avec salles de bains attenantes. Sur le côté de la maison de cocher se trouve la serre à fleurs.
Extérieur
Par un portail automatique et une allée imposante, on atteint la cour du parc d'environ 1 hectare. Un magnifique coin de nature avec une grande variété d'arbres et de buissons très anciens et uniques. À l'avant se trouve un étang historique et à l'arrière de la maison se trouve un

Financier

Prix
€ 2.250.000 *
Proposition d'hypothèque

* Frais éventuels supplémentaires peuvent être TVA, droits d'enregistrement, honoraires et frais d'acte notariés.

Construction

Construction
4-façades
Nombre de salles de bain
2
Superficie du terrain
10.753 m²
Surface habitable
464 m²

Confort

Raccordement eau
Raccordement gaz naturel

Autres

Jardin
Orientation du jardin
O

Certificats

E spec
240 kWh/m²
N° certificat PEB
20230526-0002902191-RES-1
Classe énergétique
Rapport de contrôle électricité
-

Inondations

P-score
A
G-score
A
Zone effectivement sensible aux inondations
Zone éventuellement sensible aux inondations
Zone inondable délimitée
Zone de rive délimitée
Zone à risque d'inondations

Aménagement du territoire

Permis d'urbanisme obtenu
Destination récente
Parc résidentiel
Assignation émise
Droit de préemption sur ce bien
Permis de lotir
Mesure judiciaire de réparation
Contrainte administrative
Charge sous astreinte
Arrangement à l'amiable

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Remboursement mensuel à.p.d. /mois

L'estimation des frais de ce bien circa € 71 /mois Plus d'info

  • Assurance incendie circa /mois
  • Assurance familiale circa € 6 /mois
  • Assurance solde restant dû circa € 781 /année

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