# Maison exceptionnelle à vendre in Kalmthout for € 1.289.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: L8XNY ## Description Vivez en harmonie avec la nature. Cette demeure UNIQUE, récemment rénovée, a été conçue pour intégrer harmonieusement le magnifique paysage forestier et l’étang dans votre quotidien. Bénéficiant d’une abondance de lumière naturelle et de quatre chambres confortables, cette propriété offre une oasis de paix et de sérénité. Évadez-vous de l’agitation et profitez de la beauté de votre propre domaine privé. La maison a été conçue par le célèbre cabinet d’architectes Luc Denis, basé à Anvers. Le paysage naturel, avec son étang et sa forêt environnante, a incité l’architecte à créer une résidence principale de forme ronde, avec une extension rectangulaire comprenant des espaces complémentaires à la fonction d’habitation. La maison est accessible par le hall d’entrée central. Le hall est équipé d’un escalier en colimaçon avec des marches transparentes. Grâce à la coupole du toit en zinc, la lumière pénètre ici de manière subtile. Sur le côté droit, la première pièce. Initialement conçue comme un atelier, elle peut également être utilisée comme chambre ou bureau à domicile. Cet espace a sa propre sortie vers l’extérieur. À côté, un vestiaire, l’accès aux toilettes et à la cave. La cave est accessible par un escalier fixe. Dans la cave, d’une superficie d’environ 24 m², se trouvent les installations techniques et l’onduleur avec les batteries pour l’installation solaire. L’escalier donne accès à l’étage circulaire. À l’étage, on trouve 2 salles de bains, 3 chambres spacieuses et une grande buanderie. Les salles de bains sont équipées de toilettes et de douches à l’italienne. La salle de bains principale est équipée d’un « toilette japonaise ». Retour au rez-de-chaussée. L’accès au salon avec coin repas, coin salon et coin télévision se fait par la porte vitrée. Superficie totale d’environ 70 m². Adjacent, une véranda d’une superficie d’environ 21 m². La véranda est séparée du coin télévision par une cloison vitrée et offre une vue imprenable sur l’étang et la forêt environnante. Le coin télévision est principalement fermé par un mur, créant ainsi une atmosphère intime. Le coin salon donne sur la terrasse en bois et l’étang, puis sur la forêt. Le précieux cyprès des marais (Taxodium distichum) est un joyau au bord de l’étang et offre, en été, un agréable filtrage de la lumière tout en préservant l’éclairage. Adjacent au coin salon, le coin repas, puis la cuisine. Le coin repas mesure environ 24 m², la cuisine est entièrement neuve et a un aspect moderne. De la cuisine, accès à 2 débarras d’environ 6 et 12 m². Le système de chauffage se trouve également dans le débarras arrière. La maison est chauffée par une chaudière à condensation au gaz et dispose d’un chauffage par le sol dans tout le rez-de-chaussée. De retour à la cuisine, accès à la salle de bains supplémentaire avec toilettes et à la porte du carport double. Le carport a une superficie d’environ 36 m². La maison est équipée d’un système central d’aspiration de poussière. Sur le toit, 29 panneaux solaires de 405 Wp chacun sont installés en 4 séries pour un rendement maximal. Les panneaux solaires sont connectés à 6 batteries avec une capacité de stockage totale de 20 kWh. Du côté du carport, une borne de recharge a été installée pour recharger les voitures électriques. La valeur de l’EPC est excellente pour la maison, mais elle n’a pas encore été ajustée pour tenir compte de ces modifications, et la maison obtiendra donc un résultat encore meilleur. Récemment, une nouvelle extension a été construite avec une superficie d’environ 33 m². Depuis la véranda, la maison est dotée d’une terrasse en bois, suivie d’une passerelle. Dans le jardin, un espace lounge complet sera aménagé à court terme. Le jardin et l’étang sont bien entretenus et la maison est prête à être habitée. Curieux de découvrir cette propriété exceptionnelle dans l’environnement verdoyant et paisible de Kalmthout ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite approfondie. Vous pouvez prendre rendez-vous rapidement en appelant le 03 240 11 99. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.289.000 - **Surface habitable**: 306m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 5.843m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2003 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.289.000 - **RC**: € 4.111 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 212kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2430357-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 5.843m² - **Surface habitable**: 306m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2003 - **Année de rénovation**: 2022 - **Façades**: 4 - **Largeur de la parcelle**: 33,74m - **Largeur de la façade**: 25,77m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 5.000m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Car-ports**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 27m² - **Chambre à coucher 2**: 27m² - **Chambre à coucher 3**: 27m² - **Chambre à coucher 4**: 18m² - **Cuisine**: 20m² - **Jardin**: 5.000m² - **Terrace 1**: 50m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Missiehuislei 16, 2920 Kalmthout ## Contact - **Immo Point Lahuis** - Bredabaan 391, 2990 Wuustwezel - Phone: 03 240 11 99 - Website: